Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 172 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 695,06 € | 51 695,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 652 € / mois | 147 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 760 € | 7 745 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 300 € | 7 351 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 759,77 € | 253 580,95 € | 6 805 240,23 € |
| Année 2 | 380 258,99 € | 240 081,73 € | 6 424 981,24 € |
| Année 3 | 394 255,05 € | 226 085,67 € | 6 030 726,19 € |
| Année 4 | 408 766,26 € | 211 574,46 € | 5 621 959,93 € |
| Année 5 | 423 811,62 € | 196 529,10 € | 5 198 148,31 € |
| Année 6 | 439 410,73 € | 180 929,99 € | 4 758 737,58 € |
| Année 7 | 455 583,98 € | 164 756,74 € | 4 303 153,60 € |
| Année 8 | 472 352,54 € | 147 988,18 € | 3 830 801,06 € |
| Année 9 | 489 738,26 € | 130 602,46 € | 3 341 062,80 € |
| Année 10 | 507 763,92 € | 112 576,80 € | 2 833 298,88 € |
| Année 11 | 526 453,01 € | 93 887,71 € | 2 306 845,87 € |
| Année 12 | 545 830,02 € | 74 510,70 € | 1 761 015,85 € |
| Année 13 | 565 920,22 € | 54 420,50 € | 1 195 095,63 € |
| Année 14 | 586 749,88 € | 33 590,84 € | 608 345,75 € |
| Année 15 | 608 345,75 € | 11 994,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 172 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 573 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.