Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 222 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 055,45 € | 52 055,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 744 € / mois | 148 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 760 € | 7 799 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 550 € | 7 402 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 316,60 € | 255 348,80 € | 6 852 683,40 € |
| Année 2 | 382 909,92 € | 241 755,48 € | 6 469 773,48 € |
| Année 3 | 397 003,56 € | 227 661,84 € | 6 072 769,92 € |
| Année 4 | 411 615,96 € | 213 049,44 € | 5 661 153,96 € |
| Année 5 | 426 766,18 € | 197 899,22 € | 5 234 387,78 € |
| Année 6 | 442 474,04 € | 182 191,36 € | 4 791 913,74 € |
| Année 7 | 458 760,04 € | 165 905,36 € | 4 333 153,70 € |
| Année 8 | 475 645,48 € | 149 019,92 € | 3 857 508,22 € |
| Année 9 | 493 152,40 € | 131 513,00 € | 3 364 355,82 € |
| Année 10 | 511 303,74 € | 113 361,66 € | 2 853 052,08 € |
| Année 11 | 530 123,12 € | 94 542,28 € | 2 322 928,96 € |
| Année 12 | 549 635,21 € | 75 030,19 € | 1 773 293,75 € |
| Année 13 | 569 865,47 € | 54 799,93 € | 1 203 428,28 € |
| Année 14 | 590 840,35 € | 33 825,05 € | 612 587,93 € |
| Année 15 | 612 587,93 € | 12 078,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 222 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 722 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.