Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 222 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 743,26 € | 42 743,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 525 € / mois | 122 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 760 € | 7 799 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 550 € | 7 402 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 222 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 222 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 745,48 € | 265 173,64 € | 6 974 254,52 € |
| Année 2 | 257 145,99 € | 255 773,13 € | 6 717 108,53 € |
| Année 3 | 266 903,23 € | 246 015,89 € | 6 450 205,30 € |
| Année 4 | 277 030,68 € | 235 888,44 € | 6 173 174,62 € |
| Année 5 | 287 542,43 € | 225 376,69 € | 5 885 632,19 € |
| Année 6 | 298 453,03 € | 214 466,09 € | 5 587 179,16 € |
| Année 7 | 309 777,63 € | 203 141,49 € | 5 277 401,53 € |
| Année 8 | 321 531,95 € | 191 387,17 € | 4 955 869,58 € |
| Année 9 | 333 732,27 € | 179 186,85 € | 4 622 137,31 € |
| Année 10 | 346 395,50 € | 166 523,62 € | 4 275 741,81 € |
| Année 11 | 359 539,24 € | 153 379,88 € | 3 916 202,57 € |
| Année 12 | 373 181,70 € | 139 737,42 € | 3 543 020,87 € |
| Année 13 | 387 341,85 € | 125 577,27 € | 3 155 679,02 € |
| Année 14 | 402 039,28 € | 110 879,84 € | 2 753 639,74 € |
| Année 15 | 417 294,39 € | 95 624,73 € | 2 336 345,35 € |
| Année 16 | 433 128,36 € | 79 790,76 € | 1 903 216,99 € |
| Année 17 | 449 563,11 € | 63 356,01 € | 1 453 653,88 € |
| Année 18 | 466 621,45 € | 46 297,67 € | 987 032,43 € |
| Année 19 | 484 327,12 € | 28 592,00 € | 502 705,31 € |
| Année 20 | 502 705,31 € | 10 214,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 222 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 124 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.