Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 172 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 447,34 € | 42 447,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 628 € / mois | 121 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 760 € | 7 745 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 300 € | 7 351 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 030,29 € | 263 337,79 € | 6 925 969,71 € |
| Année 2 | 255 365,75 € | 254 002,33 € | 6 670 603,96 € |
| Année 3 | 265 055,42 € | 244 312,66 € | 6 405 548,54 € |
| Année 4 | 275 112,78 € | 234 255,30 € | 6 130 435,76 € |
| Année 5 | 285 551,76 € | 223 816,32 € | 5 844 884,00 € |
| Année 6 | 296 386,81 € | 212 981,27 € | 5 548 497,19 € |
| Année 7 | 307 633,00 € | 201 735,08 € | 5 240 864,19 € |
| Année 8 | 319 305,94 € | 190 062,14 € | 4 921 558,25 € |
| Année 9 | 331 421,81 € | 177 946,27 € | 4 590 136,44 € |
| Année 10 | 343 997,39 € | 165 370,69 € | 4 246 139,05 € |
| Année 11 | 357 050,12 € | 152 317,96 € | 3 889 088,93 € |
| Année 12 | 370 598,15 € | 138 769,93 € | 3 518 490,78 € |
| Année 13 | 384 660,23 € | 124 707,85 € | 3 133 830,55 € |
| Année 14 | 399 255,92 € | 110 112,16 € | 2 734 574,63 € |
| Année 15 | 414 405,41 € | 94 962,67 € | 2 320 169,22 € |
| Année 16 | 430 129,73 € | 79 238,35 € | 1 890 039,49 € |
| Année 17 | 446 450,75 € | 62 917,33 € | 1 443 588,74 € |
| Année 18 | 463 391,02 € | 45 977,06 € | 980 197,72 € |
| Année 19 | 480 974,06 € | 28 394,02 € | 499 223,66 € |
| Année 20 | 499 223,66 € | 10 143,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 172 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 064 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.