Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 122 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 151,41 € | 42 151,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 732 € / mois | 120 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 760 € | 7 691 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 050 € | 7 300 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 315,00 € | 261 501,92 € | 6 877 685,00 € |
| Année 2 | 253 585,37 € | 252 231,55 € | 6 624 099,63 € |
| Année 3 | 263 207,50 € | 242 609,42 € | 6 360 892,13 € |
| Année 4 | 273 194,73 € | 232 622,19 € | 6 087 697,40 € |
| Année 5 | 283 560,93 € | 222 255,99 € | 5 804 136,47 € |
| Année 6 | 294 320,45 € | 211 496,47 € | 5 509 816,02 € |
| Année 7 | 305 488,24 € | 200 328,68 € | 5 204 327,78 € |
| Année 8 | 317 079,77 € | 188 737,15 € | 4 887 248,01 € |
| Année 9 | 329 111,17 € | 176 705,75 € | 4 558 136,84 € |
| Année 10 | 341 599,07 € | 164 217,85 € | 4 216 537,77 € |
| Année 11 | 354 560,82 € | 151 256,10 € | 3 861 976,95 € |
| Année 12 | 368 014,40 € | 137 802,52 € | 3 493 962,55 € |
| Année 13 | 381 978,46 € | 123 838,46 € | 3 111 984,09 € |
| Année 14 | 396 472,37 € | 109 344,55 € | 2 715 511,72 € |
| Année 15 | 411 516,22 € | 94 300,70 € | 2 303 995,50 € |
| Année 16 | 427 130,94 € | 78 685,98 € | 1 876 864,56 € |
| Année 17 | 443 338,14 € | 62 478,78 € | 1 433 526,42 € |
| Année 18 | 460 160,31 € | 45 656,61 € | 973 366,11 € |
| Année 19 | 477 620,78 € | 28 196,14 € | 495 745,33 € |
| Année 20 | 495 745,33 € | 10 073,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 122 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.