Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 122 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 917,06 € | 35 917,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 840 € / mois | 102 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 760 € | 7 691 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 050 € | 7 300 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 122 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 709,81 € | 315 294,91 € | 7 006 290,19 € |
| Année 2 | 120 977,26 € | 310 027,46 € | 6 885 312,93 € |
| Année 3 | 126 484,55 € | 304 520,17 € | 6 758 828,38 € |
| Année 4 | 132 242,50 € | 298 762,22 € | 6 626 585,88 € |
| Année 5 | 138 262,59 € | 292 742,13 € | 6 488 323,29 € |
| Année 6 | 144 556,73 € | 286 447,99 € | 6 343 766,56 € |
| Année 7 | 151 137,41 € | 279 867,31 € | 6 192 629,15 € |
| Année 8 | 158 017,63 € | 272 987,09 € | 6 034 611,52 € |
| Année 9 | 165 211,09 € | 265 793,63 € | 5 869 400,43 € |
| Année 10 | 172 732,02 € | 258 272,70 € | 5 696 668,41 € |
| Année 11 | 180 595,30 € | 250 409,42 € | 5 516 073,11 € |
| Année 12 | 188 816,56 € | 242 188,16 € | 5 327 256,55 € |
| Année 13 | 197 412,07 € | 233 592,65 € | 5 129 844,48 € |
| Année 14 | 206 398,89 € | 224 605,83 € | 4 923 445,59 € |
| Année 15 | 215 794,79 € | 215 209,93 € | 4 707 650,80 € |
| Année 16 | 225 618,45 € | 205 386,27 € | 4 482 032,35 € |
| Année 17 | 235 889,27 € | 195 115,45 € | 4 246 143,08 € |
| Année 18 | 246 627,70 € | 184 377,02 € | 3 999 515,38 € |
| Année 19 | 257 854,94 € | 173 149,78 € | 3 741 660,44 € |
| Année 20 | 269 593,31 € | 161 411,41 € | 3 472 067,13 € |
| Année 21 | 281 866,02 € | 149 138,70 € | 3 190 201,11 € |
| Année 22 | 294 697,45 € | 136 307,27 € | 2 895 503,66 € |
| Année 23 | 308 112,97 € | 122 891,75 € | 2 587 390,69 € |
| Année 24 | 322 139,22 € | 108 865,50 € | 2 265 251,47 € |
| Année 25 | 336 804,00 € | 94 200,72 € | 1 928 447,47 € |
| Année 26 | 352 136,36 € | 78 868,36 € | 1 576 311,11 € |
| Année 27 | 368 166,70 € | 62 838,02 € | 1 208 144,41 € |
| Année 28 | 384 926,77 € | 46 077,95 € | 823 217,64 € |
| Année 29 | 402 449,83 € | 28 554,89 € | 420 767,81 € |
| Année 30 | 420 767,81 € | 10 234,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 122 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 712 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.