Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 122 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 122,25 € | 37 122,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 492 € / mois | 106 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 760 € | 7 691 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 050 € | 7 300 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 122 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 173,81 € | 273 293,19 € | 6 949 826,19 € |
| Année 2 | 178 974,24 € | 266 492,76 € | 6 770 851,95 € |
| Année 3 | 186 043,28 € | 259 423,72 € | 6 584 808,67 € |
| Année 4 | 193 391,52 € | 252 075,48 € | 6 391 417,15 € |
| Année 5 | 201 030,00 € | 244 437,00 € | 6 190 387,15 € |
| Année 6 | 208 970,19 € | 236 496,81 € | 5 981 416,96 € |
| Année 7 | 217 223,96 € | 228 243,04 € | 5 764 193,00 € |
| Année 8 | 225 803,77 € | 219 663,23 € | 5 538 389,23 € |
| Année 9 | 234 722,46 € | 210 744,54 € | 5 303 666,77 € |
| Année 10 | 243 993,40 € | 201 473,60 € | 5 059 673,37 € |
| Année 11 | 253 630,52 € | 191 836,48 € | 4 806 042,85 € |
| Année 12 | 263 648,29 € | 181 818,71 € | 4 542 394,56 € |
| Année 13 | 274 061,73 € | 171 405,27 € | 4 268 332,83 € |
| Année 14 | 284 886,48 € | 160 580,52 € | 3 983 446,35 € |
| Année 15 | 296 138,77 € | 149 328,23 € | 3 687 307,58 € |
| Année 16 | 307 835,54 € | 137 631,46 € | 3 379 472,04 € |
| Année 17 | 319 994,25 € | 125 472,75 € | 3 059 477,79 € |
| Année 18 | 332 633,21 € | 112 833,79 € | 2 726 844,58 € |
| Année 19 | 345 771,40 € | 99 695,60 € | 2 381 073,18 € |
| Année 20 | 359 428,50 € | 86 038,50 € | 2 021 644,68 € |
| Année 21 | 373 625,02 € | 71 841,98 € | 1 648 019,66 € |
| Année 22 | 388 382,26 € | 57 084,74 € | 1 259 637,40 € |
| Année 23 | 403 722,39 € | 41 744,61 € | 855 915,01 € |
| Année 24 | 419 668,40 € | 25 798,60 € | 436 246,61 € |
| Année 25 | 436 246,61 € | 9 222,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 122 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 464 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.