Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 322 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 776,24 € | 52 776,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 928 € / mois | 150 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 760 € | 7 907 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 050 € | 7 505 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 430,36 € | 258 884,52 € | 6 947 569,64 € |
| Année 2 | 388 211,90 € | 245 102,98 € | 6 559 357,74 € |
| Année 3 | 402 500,70 € | 230 814,18 € | 6 156 857,04 € |
| Année 4 | 417 315,42 € | 215 999,46 € | 5 739 541,62 € |
| Année 5 | 432 675,43 € | 200 639,45 € | 5 306 866,19 € |
| Année 6 | 448 600,78 € | 184 714,10 € | 4 858 265,41 € |
| Année 7 | 465 112,30 € | 168 202,58 € | 4 393 153,11 € |
| Année 8 | 482 231,55 € | 151 083,33 € | 3 910 921,56 € |
| Année 9 | 499 980,90 € | 133 333,98 € | 3 410 940,66 € |
| Année 10 | 518 383,54 € | 114 931,34 € | 2 892 557,12 € |
| Année 11 | 537 463,54 € | 95 851,34 € | 2 355 093,58 € |
| Année 12 | 557 245,79 € | 76 069,09 € | 1 797 847,79 € |
| Année 13 | 577 756,16 € | 55 558,72 € | 1 220 091,63 € |
| Année 14 | 599 021,48 € | 34 293,40 € | 621 070,15 € |
| Année 15 | 621 070,15 € | 12 245,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 322 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.