Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 322 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 925,68 € | 36 925,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 896 € / mois | 105 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 760 € | 7 907 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 050 € | 7 505 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 322 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 959,14 € | 324 149,02 € | 7 203 040,86 € |
| Année 2 | 124 374,54 € | 318 733,62 € | 7 078 666,32 € |
| Année 3 | 130 036,45 € | 313 071,71 € | 6 948 629,87 € |
| Année 4 | 135 956,09 € | 307 152,07 € | 6 812 673,78 € |
| Année 5 | 142 145,26 € | 300 962,90 € | 6 670 528,52 € |
| Année 6 | 148 616,13 € | 294 492,03 € | 6 521 912,39 € |
| Année 7 | 155 381,58 € | 287 726,58 € | 6 366 530,81 € |
| Année 8 | 162 455,03 € | 280 653,13 € | 6 204 075,78 € |
| Année 9 | 169 850,49 € | 273 257,67 € | 6 034 225,29 € |
| Année 10 | 177 582,62 € | 265 525,54 € | 5 856 642,67 € |
| Année 11 | 185 666,74 € | 257 441,42 € | 5 670 975,93 € |
| Année 12 | 194 118,86 € | 248 989,30 € | 5 476 857,07 € |
| Année 13 | 202 955,75 € | 240 152,41 € | 5 273 901,32 € |
| Année 14 | 212 194,92 € | 230 913,24 € | 5 061 706,40 € |
| Année 15 | 221 854,68 € | 221 253,48 € | 4 839 851,72 € |
| Année 16 | 231 954,19 € | 211 153,97 € | 4 607 897,53 € |
| Année 17 | 242 513,47 € | 200 594,69 € | 4 365 384,06 € |
| Année 18 | 253 553,45 € | 189 554,71 € | 4 111 830,61 € |
| Année 19 | 265 095,97 € | 178 012,19 € | 3 846 734,64 € |
| Année 20 | 277 163,95 € | 165 944,21 € | 3 569 570,69 € |
| Année 21 | 289 781,31 € | 153 326,85 € | 3 279 789,38 € |
| Année 22 | 302 973,06 € | 140 135,10 € | 2 976 816,32 € |
| Année 23 | 316 765,31 € | 126 342,85 € | 2 660 051,01 € |
| Année 24 | 331 185,46 € | 111 922,70 € | 2 328 865,55 € |
| Année 25 | 346 262,03 € | 96 846,13 € | 1 982 603,52 € |
| Année 26 | 362 024,96 € | 81 083,20 € | 1 620 578,56 € |
| Année 27 | 378 505,45 € | 64 602,71 € | 1 242 073,11 € |
| Année 28 | 395 736,17 € | 47 371,99 € | 846 336,94 € |
| Année 29 | 413 751,32 € | 29 356,84 € | 432 585,62 € |
| Année 30 | 432 585,62 € | 10 521,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 322 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 502 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 585 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.