Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 372 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 177,83 € | 37 177,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 660 € / mois | 106 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 760 € | 7 961 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 300 € | 7 556 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 372 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 771,41 € | 326 362,55 € | 7 252 228,59 € |
| Année 2 | 125 223,76 € | 320 910,20 € | 7 127 004,83 € |
| Année 3 | 130 924,35 € | 315 209,61 € | 6 996 080,48 € |
| Année 4 | 136 884,44 € | 309 249,52 € | 6 859 196,04 € |
| Année 5 | 143 115,81 € | 303 018,15 € | 6 716 080,23 € |
| Année 6 | 149 630,90 € | 296 503,06 € | 6 566 449,33 € |
| Année 7 | 156 442,55 € | 289 691,41 € | 6 410 006,78 € |
| Année 8 | 163 564,31 € | 282 569,65 € | 6 246 442,47 € |
| Année 9 | 171 010,26 € | 275 123,70 € | 6 075 432,21 € |
| Année 10 | 178 795,17 € | 267 338,79 € | 5 896 637,04 € |
| Année 11 | 186 934,49 € | 259 199,47 € | 5 709 702,55 € |
| Année 12 | 195 444,32 € | 250 689,64 € | 5 514 258,23 € |
| Année 13 | 204 341,55 € | 241 792,41 € | 5 309 916,68 € |
| Année 14 | 213 643,81 € | 232 490,15 € | 5 096 272,87 € |
| Année 15 | 223 369,54 € | 222 764,42 € | 4 872 903,33 € |
| Année 16 | 233 538,00 € | 212 595,96 € | 4 639 365,33 € |
| Année 17 | 244 169,38 € | 201 964,58 € | 4 395 195,95 € |
| Année 18 | 255 284,73 € | 190 849,23 € | 4 139 911,22 € |
| Année 19 | 266 906,08 € | 179 227,88 € | 3 873 005,14 € |
| Année 20 | 279 056,47 € | 167 077,49 € | 3 593 948,67 € |
| Année 21 | 291 759,97 € | 154 373,99 € | 3 302 188,70 € |
| Année 22 | 305 041,80 € | 141 092,16 € | 2 997 146,90 € |
| Année 23 | 318 928,23 € | 127 205,73 € | 2 678 218,67 € |
| Année 24 | 333 446,83 € | 112 687,13 € | 2 344 771,84 € |
| Année 25 | 348 626,35 € | 97 507,61 € | 1 996 145,49 € |
| Année 26 | 364 496,91 € | 81 637,05 € | 1 631 648,58 € |
| Année 27 | 381 089,94 € | 65 044,02 € | 1 250 558,64 € |
| Année 28 | 398 438,32 € | 47 695,64 € | 852 120,32 € |
| Année 29 | 416 576,47 € | 29 557,49 € | 435 543,85 € |
| Année 30 | 435 543,85 € | 10 593,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 372 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 222 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 737 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.