Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 372 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 136,64 € | 53 136,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 020 € / mois | 151 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 760 € | 7 961 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 300 € | 7 556 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 987,31 € | 260 652,37 € | 6 995 012,69 € |
| Année 2 | 390 862,97 € | 246 776,71 € | 6 604 149,72 € |
| Année 3 | 405 249,33 € | 232 390,35 € | 6 198 900,39 € |
| Année 4 | 420 165,23 € | 217 474,45 € | 5 778 735,16 € |
| Année 5 | 435 630,13 € | 202 009,55 € | 5 343 105,03 € |
| Année 6 | 451 664,23 € | 185 975,45 € | 4 891 440,80 € |
| Année 7 | 468 288,52 € | 169 351,16 € | 4 423 152,28 € |
| Année 8 | 485 524,65 € | 152 115,03 € | 3 937 627,63 € |
| Année 9 | 503 395,22 € | 134 244,46 € | 3 434 232,41 € |
| Année 10 | 521 923,55 € | 115 716,13 € | 2 912 308,86 € |
| Année 11 | 541 133,82 € | 96 505,86 € | 2 371 175,04 € |
| Année 12 | 561 051,17 € | 76 588,51 € | 1 810 123,87 € |
| Année 13 | 581 701,61 € | 55 938,07 € | 1 228 422,26 € |
| Année 14 | 603 112,12 € | 34 527,56 € | 625 310,14 € |
| Année 15 | 625 310,14 € | 12 328,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 372 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 819 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 589 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 300 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.