Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 372 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 631,03 € | 43 631,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 215 € / mois | 124 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 760 € | 7 961 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 300 € | 7 556 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 891,07 € | 270 681,29 € | 7 119 108,93 € |
| Année 2 | 262 486,85 € | 261 085,51 € | 6 856 622,08 € |
| Année 3 | 272 446,75 € | 251 125,61 € | 6 584 175,33 € |
| Année 4 | 282 784,55 € | 240 787,81 € | 6 301 390,78 € |
| Année 5 | 293 514,61 € | 230 057,75 € | 6 007 876,17 € |
| Année 6 | 304 651,83 € | 218 920,53 € | 5 703 224,34 € |
| Année 7 | 316 211,64 € | 207 360,72 € | 5 387 012,70 € |
| Année 8 | 328 210,07 € | 195 362,29 € | 5 058 802,63 € |
| Année 9 | 340 663,80 € | 182 908,56 € | 4 718 138,83 € |
| Année 10 | 353 590,05 € | 169 982,31 € | 4 364 548,78 € |
| Année 11 | 367 006,79 € | 156 565,57 € | 3 997 541,99 € |
| Année 12 | 380 932,61 € | 142 639,75 € | 3 616 609,38 € |
| Année 13 | 395 386,84 € | 128 185,52 € | 3 221 222,54 € |
| Année 14 | 410 389,54 € | 113 182,82 € | 2 810 833,00 € |
| Année 15 | 425 961,50 € | 97 610,86 € | 2 384 871,50 € |
| Année 16 | 442 124,31 € | 81 448,05 € | 1 942 747,19 € |
| Année 17 | 458 900,41 € | 64 671,95 € | 1 483 846,78 € |
| Année 18 | 476 313,09 € | 47 259,27 € | 1 007 533,69 € |
| Année 19 | 494 386,47 € | 29 185,89 € | 513 147,22 € |
| Année 20 | 513 147,22 € | 10 426,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 372 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 660 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.