Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 272 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 415,85 € | 52 415,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 836 € / mois | 149 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 581 760 € | 7 853 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 800 € | 7 453 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 873,52 € | 257 116,68 € | 6 900 126,48 € |
| Année 2 | 385 560,97 € | 243 429,23 € | 6 514 565,51 € |
| Année 3 | 399 752,20 € | 229 238,00 € | 6 114 813,31 € |
| Année 4 | 414 465,75 € | 214 524,45 € | 5 700 347,56 € |
| Année 5 | 429 720,87 € | 199 269,33 € | 5 270 626,69 € |
| Année 6 | 445 537,48 € | 183 452,72 € | 4 825 089,21 € |
| Année 7 | 461 936,24 € | 167 053,96 € | 4 363 152,97 € |
| Année 8 | 478 938,60 € | 150 051,60 € | 3 884 214,37 € |
| Année 9 | 496 566,73 € | 132 423,47 € | 3 387 647,64 € |
| Année 10 | 514 843,74 € | 114 146,46 € | 2 872 803,90 € |
| Année 11 | 533 793,43 € | 95 196,77 € | 2 339 010,47 € |
| Année 12 | 553 440,61 € | 75 549,59 € | 1 785 569,86 € |
| Année 13 | 573 810,91 € | 55 179,29 € | 1 211 758,95 € |
| Année 14 | 594 931,01 € | 34 059,19 € | 616 827,94 € |
| Année 15 | 616 827,94 € | 12 161,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 272 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 581 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 181 800 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.