Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 322 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 164,72 € | 38 164,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 651 € / mois | 109 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 760 € | 7 907 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 050 € | 7 505 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 322 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 008,83 € | 280 967,81 € | 7 144 991,17 € |
| Année 2 | 184 000,21 € | 273 976,43 € | 6 960 990,96 € |
| Année 3 | 191 267,79 € | 266 708,85 € | 6 769 723,17 € |
| Année 4 | 198 822,38 € | 259 154,26 € | 6 570 900,79 € |
| Année 5 | 206 675,37 € | 251 301,27 € | 6 364 225,42 € |
| Année 6 | 214 838,51 € | 243 138,13 € | 6 149 386,91 € |
| Année 7 | 223 324,10 € | 234 652,54 € | 5 926 062,81 € |
| Année 8 | 232 144,84 € | 225 831,80 € | 5 693 917,97 € |
| Année 9 | 241 313,98 € | 216 662,66 € | 5 452 603,99 € |
| Année 10 | 250 845,26 € | 207 131,38 € | 5 201 758,73 € |
| Année 11 | 260 753,03 € | 197 223,61 € | 4 941 005,70 € |
| Année 12 | 271 052,13 € | 186 924,51 € | 4 669 953,57 € |
| Année 13 | 281 757,99 € | 176 218,65 € | 4 388 195,58 € |
| Année 14 | 292 886,73 € | 165 089,91 € | 4 095 308,85 € |
| Année 15 | 304 455,03 € | 153 521,61 € | 3 790 853,82 € |
| Année 16 | 316 480,21 € | 141 496,43 € | 3 474 373,61 € |
| Année 17 | 328 980,39 € | 128 996,25 € | 3 145 393,22 € |
| Année 18 | 341 974,29 € | 116 002,35 € | 2 803 418,93 € |
| Année 19 | 355 481,41 € | 102 495,23 € | 2 447 937,52 € |
| Année 20 | 369 522,02 € | 88 454,62 € | 2 078 415,50 € |
| Année 21 | 384 117,23 € | 73 859,41 € | 1 694 298,27 € |
| Année 22 | 399 288,89 € | 58 687,75 € | 1 295 009,38 € |
| Année 23 | 415 059,79 € | 42 916,85 € | 879 949,59 € |
| Année 24 | 431 453,61 € | 26 523,03 € | 448 495,98 € |
| Année 25 | 448 495,98 € | 9 481,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 322 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 042 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.