Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 972 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 160,59 € | 35 160,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 547 € / mois | 100 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 760 € | 7 529 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 300 € | 7 146 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 972 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 272,75 € | 308 654,33 € | 6 858 727,25 € |
| Année 2 | 118 429,28 € | 303 497,80 € | 6 740 297,97 € |
| Année 3 | 123 820,55 € | 298 106,53 € | 6 616 477,42 € |
| Année 4 | 129 457,25 € | 292 469,83 € | 6 487 020,17 € |
| Année 5 | 135 350,54 € | 286 576,54 € | 6 351 669,63 € |
| Année 6 | 141 512,10 € | 280 414,98 € | 6 210 157,53 € |
| Année 7 | 147 954,17 € | 273 972,91 € | 6 062 203,36 € |
| Année 8 | 154 689,51 € | 267 237,57 € | 5 907 513,85 € |
| Année 9 | 161 731,45 € | 260 195,63 € | 5 745 782,40 € |
| Année 10 | 169 093,96 € | 252 833,12 € | 5 576 688,44 € |
| Année 11 | 176 791,63 € | 245 135,45 € | 5 399 896,81 € |
| Année 12 | 184 839,75 € | 237 087,33 € | 5 215 057,06 € |
| Année 13 | 193 254,23 € | 228 672,85 € | 5 021 802,83 € |
| Année 14 | 202 051,74 € | 219 875,34 € | 4 819 751,09 € |
| Année 15 | 211 249,75 € | 210 677,33 € | 4 608 501,34 € |
| Année 16 | 220 866,52 € | 201 060,56 € | 4 387 634,82 € |
| Année 17 | 230 921,03 € | 191 006,05 € | 4 156 713,79 € |
| Année 18 | 241 433,28 € | 180 493,80 € | 3 915 280,51 € |
| Année 19 | 252 424,07 € | 169 503,01 € | 3 662 856,44 € |
| Année 20 | 263 915,20 € | 158 011,88 € | 3 398 941,24 € |
| Année 21 | 275 929,43 € | 145 997,65 € | 3 123 011,81 € |
| Année 22 | 288 490,57 € | 133 436,51 € | 2 834 521,24 € |
| Année 23 | 301 623,57 € | 120 303,51 € | 2 532 897,67 € |
| Année 24 | 315 354,40 € | 106 572,68 € | 2 217 543,27 € |
| Année 25 | 329 710,30 € | 92 216,78 € | 1 887 832,97 € |
| Année 26 | 344 719,74 € | 77 207,34 € | 1 543 113,23 € |
| Année 27 | 360 412,45 € | 61 514,63 € | 1 182 700,78 € |
| Année 28 | 376 819,55 € | 45 107,53 € | 805 881,23 € |
| Année 29 | 393 973,53 € | 27 953,55 € | 411 907,70 € |
| Année 30 | 411 907,70 € | 10 018,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 972 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 697 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 557 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 459 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.