Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 972 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 263,64 € | 41 263,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 041 € / mois | 117 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 760 € | 7 529 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 300 € | 7 146 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 169,39 € | 255 994,29 € | 6 732 830,61 € |
| Année 2 | 248 244,53 € | 246 919,15 € | 6 484 586,08 € |
| Année 3 | 257 663,97 € | 237 499,71 € | 6 226 922,11 € |
| Année 4 | 267 440,88 € | 227 722,80 € | 5 959 481,23 € |
| Année 5 | 277 588,74 € | 217 574,94 € | 5 681 892,49 € |
| Année 6 | 288 121,63 € | 207 042,05 € | 5 393 770,86 € |
| Année 7 | 299 054,23 € | 196 109,45 € | 5 094 716,63 € |
| Année 8 | 310 401,63 € | 184 762,05 € | 4 784 315,00 € |
| Année 9 | 322 179,61 € | 172 984,07 € | 4 462 135,39 € |
| Année 10 | 334 404,54 € | 160 759,14 € | 4 127 730,85 € |
| Année 11 | 347 093,28 € | 148 070,40 € | 3 780 637,57 € |
| Année 12 | 360 263,49 € | 134 900,19 € | 3 420 374,08 € |
| Année 13 | 373 933,45 € | 121 230,23 € | 3 046 440,63 € |
| Année 14 | 388 122,09 € | 107 041,59 € | 2 658 318,54 € |
| Année 15 | 402 849,14 € | 92 314,54 € | 2 255 469,40 € |
| Année 16 | 418 134,98 € | 77 028,70 € | 1 837 334,42 € |
| Année 17 | 434 000,79 € | 61 162,89 € | 1 403 333,63 € |
| Année 18 | 450 468,67 € | 44 695,01 € | 952 864,96 € |
| Année 19 | 467 561,41 € | 27 602,27 € | 485 303,55 € |
| Année 20 | 485 303,55 € | 9 860,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 972 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 697 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 664 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.