Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 872 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 671,79 € | 40 671,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 248 € / mois | 116 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 760 € | 7 421 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 800 € | 7 043 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 872 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 738,93 € | 252 322,55 € | 6 636 261,07 € |
| Année 2 | 244 683,88 € | 243 377,60 € | 6 391 577,19 € |
| Année 3 | 253 968,25 € | 234 093,23 € | 6 137 608,94 € |
| Année 4 | 263 604,94 € | 224 456,54 € | 5 874 004,00 € |
| Année 5 | 273 607,23 € | 214 454,25 € | 5 600 396,77 € |
| Année 6 | 283 989,07 € | 204 072,41 € | 5 316 407,70 € |
| Année 7 | 294 764,84 € | 193 296,64 € | 5 021 642,86 € |
| Année 8 | 305 949,48 € | 182 112,00 € | 4 715 693,38 € |
| Année 9 | 317 558,52 € | 170 502,96 € | 4 398 134,86 € |
| Année 10 | 329 608,09 € | 158 453,39 € | 4 068 526,77 € |
| Année 11 | 342 114,84 € | 145 946,64 € | 3 726 411,93 € |
| Année 12 | 355 096,17 € | 132 965,31 € | 3 371 315,76 € |
| Année 13 | 368 570,07 € | 119 491,41 € | 3 002 745,69 € |
| Année 14 | 382 555,18 € | 105 506,30 € | 2 620 190,51 € |
| Année 15 | 397 070,99 € | 90 990,49 € | 2 223 119,52 € |
| Année 16 | 412 137,58 € | 75 923,90 € | 1 810 981,94 € |
| Année 17 | 427 775,86 € | 60 285,62 € | 1 383 206,08 € |
| Année 18 | 444 007,51 € | 44 053,97 € | 939 198,57 € |
| Année 19 | 460 855,09 € | 27 206,39 € | 478 343,48 € |
| Année 20 | 478 343,48 € | 9 719,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 872 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 464 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 549 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 171 800 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.