Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 772 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 079,95 € | 40 079,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 454 € / mois | 114 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 760 € | 7 313 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 300 € | 6 941 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 308,62 € | 248 650,78 € | 6 539 691,38 € |
| Année 2 | 241 123,40 € | 239 836,00 € | 6 298 567,98 € |
| Année 3 | 250 272,67 € | 230 686,73 € | 6 048 295,31 € |
| Année 4 | 259 769,10 € | 221 190,30 € | 5 788 526,21 € |
| Année 5 | 269 625,85 € | 211 333,55 € | 5 518 900,36 € |
| Année 6 | 279 856,64 € | 201 102,76 € | 5 239 043,72 € |
| Année 7 | 290 475,59 € | 190 483,81 € | 4 948 568,13 € |
| Année 8 | 301 497,50 € | 179 461,90 € | 4 647 070,63 € |
| Année 9 | 312 937,63 € | 168 021,77 € | 4 334 133,00 € |
| Année 10 | 324 811,82 € | 156 147,58 € | 4 009 321,18 € |
| Année 11 | 337 136,59 € | 143 822,81 € | 3 672 184,59 € |
| Année 12 | 349 929,03 € | 131 030,37 € | 3 322 255,56 € |
| Année 13 | 363 206,84 € | 117 752,56 € | 2 959 048,72 € |
| Année 14 | 376 988,46 € | 103 970,94 € | 2 582 060,26 € |
| Année 15 | 391 293,08 € | 89 666,32 € | 2 190 767,18 € |
| Année 16 | 406 140,42 € | 74 818,98 € | 1 784 626,76 € |
| Année 17 | 421 551,14 € | 59 408,26 € | 1 363 075,62 € |
| Année 18 | 437 546,61 € | 43 412,79 € | 925 529,01 € |
| Année 19 | 454 149,03 € | 26 810,37 € | 471 379,98 € |
| Année 20 | 471 379,98 € | 9 578,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 772 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.