Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 772 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 811,90 € | 48 811,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 915 € / mois | 139 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 760 € | 7 313 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 300 € | 6 941 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 772 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 772 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 304,68 € | 239 438,12 € | 6 425 695,32 € |
| Année 2 | 359 050,98 € | 226 691,82 € | 6 066 644,34 € |
| Année 3 | 372 266,49 € | 213 476,31 € | 5 694 377,85 € |
| Année 4 | 385 968,40 € | 199 774,40 € | 5 308 409,45 € |
| Année 5 | 400 174,63 € | 185 568,17 € | 4 908 234,82 € |
| Année 6 | 414 903,71 € | 170 839,09 € | 4 493 331,11 € |
| Année 7 | 430 174,97 € | 155 567,83 € | 4 063 156,14 € |
| Année 8 | 446 008,28 € | 139 734,52 € | 3 617 147,86 € |
| Année 9 | 462 424,36 € | 123 318,44 € | 3 154 723,50 € |
| Année 10 | 479 444,69 € | 106 298,11 € | 2 675 278,81 € |
| Année 11 | 497 091,46 € | 88 651,34 € | 2 178 187,35 € |
| Année 12 | 515 387,75 € | 70 355,05 € | 1 662 799,60 € |
| Année 13 | 534 357,47 € | 51 385,33 € | 1 128 442,13 € |
| Année 14 | 554 025,42 € | 31 717,38 € | 574 416,71 € |
| Année 15 | 574 416,71 € | 11 325,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 772 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.