Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 672 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 091,11 € | 48 091,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 731 € / mois | 137 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 760 € | 7 205 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 800 € | 6 838 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 190,91 € | 235 902,41 € | 6 330 809,09 € |
| Année 2 | 353 749,02 € | 223 344,30 € | 5 977 060,07 € |
| Année 3 | 366 769,34 € | 210 323,98 € | 5 610 290,73 € |
| Année 4 | 380 268,92 € | 196 824,40 € | 5 230 021,81 € |
| Année 5 | 394 265,37 € | 182 827,95 € | 4 835 756,44 € |
| Année 6 | 408 776,97 € | 168 316,35 € | 4 426 979,47 € |
| Année 7 | 423 822,70 € | 153 270,62 € | 4 003 156,77 € |
| Année 8 | 439 422,22 € | 137 671,10 € | 3 563 734,55 € |
| Année 9 | 455 595,88 € | 121 497,44 € | 3 108 138,67 € |
| Année 10 | 472 364,87 € | 104 728,45 € | 2 635 773,80 € |
| Année 11 | 489 751,08 € | 87 342,24 € | 2 146 022,72 € |
| Année 12 | 507 777,17 € | 69 316,15 € | 1 638 245,55 € |
| Année 13 | 526 466,79 € | 50 626,53 € | 1 111 778,76 € |
| Année 14 | 545 844,29 € | 31 249,03 € | 565 934,47 € |
| Année 15 | 565 934,47 € | 11 158,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 672 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 800 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 403 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.