Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 622 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 730,71 € | 47 730,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 639 € / mois | 136 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 760 € | 7 151 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 550 € | 6 787 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 633,94 € | 234 134,58 € | 6 283 366,06 € |
| Année 2 | 351 097,96 € | 221 670,56 € | 5 932 268,10 € |
| Année 3 | 364 020,71 € | 208 747,81 € | 5 568 247,39 € |
| Année 4 | 377 419,09 € | 195 349,43 € | 5 190 828,30 € |
| Année 5 | 391 310,66 € | 181 457,86 € | 4 799 517,64 € |
| Année 6 | 405 713,53 € | 167 054,99 € | 4 393 804,11 € |
| Année 7 | 420 646,51 € | 152 122,01 € | 3 973 157,60 € |
| Année 8 | 436 129,10 € | 136 639,42 € | 3 537 028,50 € |
| Année 9 | 452 181,57 € | 120 586,95 € | 3 084 846,93 € |
| Année 10 | 468 824,88 € | 103 943,64 € | 2 616 022,05 € |
| Année 11 | 486 080,79 € | 86 687,73 € | 2 129 941,26 € |
| Année 12 | 503 971,81 € | 68 796,71 € | 1 625 969,45 € |
| Année 13 | 522 521,35 € | 50 247,17 € | 1 103 448,10 € |
| Année 14 | 541 753,64 € | 31 014,88 € | 561 694,46 € |
| Année 15 | 561 694,46 € | 11 074,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 622 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.