Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 622 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 516,09 € | 34 516,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 594 € / mois | 98 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 760 € | 7 151 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 550 € | 6 787 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 622 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 086,45 € | 254 106,63 € | 6 461 913,55 € |
| Année 2 | 166 409,45 € | 247 783,63 € | 6 295 504,10 € |
| Année 3 | 172 982,20 € | 241 210,88 € | 6 122 521,90 € |
| Année 4 | 179 814,58 € | 234 378,50 € | 5 942 707,32 € |
| Année 5 | 186 916,79 € | 227 276,29 € | 5 755 790,53 € |
| Année 6 | 194 299,53 € | 219 893,55 € | 5 561 491,00 € |
| Année 7 | 201 973,87 € | 212 219,21 € | 5 359 517,13 € |
| Année 8 | 209 951,34 € | 204 241,74 € | 5 149 565,79 € |
| Année 9 | 218 243,90 € | 195 949,18 € | 4 931 321,89 € |
| Année 10 | 226 863,97 € | 187 329,11 € | 4 704 457,92 € |
| Année 11 | 235 824,53 € | 178 368,55 € | 4 468 633,39 € |
| Année 12 | 245 138,99 € | 169 054,09 € | 4 223 494,40 € |
| Année 13 | 254 821,36 € | 159 371,72 € | 3 968 673,04 € |
| Année 14 | 264 886,19 € | 149 306,89 € | 3 703 786,85 € |
| Année 15 | 275 348,50 € | 138 844,58 € | 3 428 438,35 € |
| Année 16 | 286 224,11 € | 127 968,97 € | 3 142 214,24 € |
| Année 17 | 297 529,22 € | 116 663,86 € | 2 844 685,02 € |
| Année 18 | 309 280,88 € | 104 912,20 € | 2 535 404,14 € |
| Année 19 | 321 496,69 € | 92 696,39 € | 2 213 907,45 € |
| Année 20 | 334 195,02 € | 79 998,06 € | 1 879 712,43 € |
| Année 21 | 347 394,86 € | 66 798,22 € | 1 532 317,57 € |
| Année 22 | 361 116,10 € | 53 076,98 € | 1 171 201,47 € |
| Année 23 | 375 379,26 € | 38 813,82 € | 795 822,21 € |
| Année 24 | 390 205,80 € | 23 987,28 € | 405 616,41 € |
| Année 25 | 405 616,41 € | 8 575,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 622 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 464 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 550 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 662 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.