Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 522 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 994,85 € | 33 994,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 015 € / mois | 97 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 760 € | 7 043 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 050 € | 6 685 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 522 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 668,86 € | 250 269,34 € | 6 364 331,14 € |
| Année 2 | 163 896,40 € | 244 041,80 € | 6 200 434,74 € |
| Année 3 | 170 369,88 € | 237 568,32 € | 6 030 064,86 € |
| Année 4 | 177 099,07 € | 230 839,13 € | 5 852 965,79 € |
| Année 5 | 184 094,05 € | 223 844,15 € | 5 668 871,74 € |
| Année 6 | 191 365,30 € | 216 572,90 € | 5 477 506,44 € |
| Année 7 | 198 923,74 € | 209 014,46 € | 5 278 582,70 € |
| Année 8 | 206 780,71 € | 201 157,49 € | 5 071 801,99 € |
| Année 9 | 214 948,04 € | 192 990,16 € | 4 856 853,95 € |
| Année 10 | 223 437,96 € | 184 500,24 € | 4 633 415,99 € |
| Année 11 | 232 263,18 € | 175 675,02 € | 4 401 152,81 € |
| Année 12 | 241 437,00 € | 166 501,20 € | 4 159 715,81 € |
| Année 13 | 250 973,14 € | 156 965,06 € | 3 908 742,67 € |
| Année 14 | 260 885,96 € | 147 052,24 € | 3 647 856,71 € |
| Année 15 | 271 190,30 € | 136 747,90 € | 3 376 666,41 € |
| Année 16 | 281 901,62 € | 126 036,58 € | 3 094 764,79 € |
| Année 17 | 293 036,02 € | 114 902,18 € | 2 801 728,77 € |
| Année 18 | 304 610,21 € | 103 327,99 € | 2 497 118,56 € |
| Année 19 | 316 641,57 € | 91 296,63 € | 2 180 476,99 € |
| Année 20 | 329 148,11 € | 78 790,09 € | 1 851 328,88 € |
| Année 21 | 342 148,63 € | 65 789,57 € | 1 509 180,25 € |
| Année 22 | 355 662,65 € | 52 275,55 € | 1 153 517,60 € |
| Année 23 | 369 710,41 € | 38 227,79 € | 783 807,19 € |
| Année 24 | 384 313,04 € | 23 625,16 € | 399 494,15 € |
| Année 25 | 399 494,15 € | 8 445,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 522 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 652 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.