Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 522 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 600,33 € | 38 600,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 971 € / mois | 110 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 760 € | 7 043 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 050 € | 6 685 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 732,53 € | 239 471,43 € | 6 298 267,47 € |
| Année 2 | 232 221,92 € | 230 982,04 € | 6 066 045,55 € |
| Année 3 | 241 033,42 € | 222 170,54 € | 5 825 012,13 € |
| Année 4 | 250 179,25 € | 213 024,71 € | 5 574 832,88 € |
| Année 5 | 259 672,16 € | 203 531,80 € | 5 315 160,72 € |
| Année 6 | 269 525,25 € | 193 678,71 € | 5 045 635,47 € |
| Année 7 | 279 752,21 € | 183 451,75 € | 4 765 883,26 € |
| Année 8 | 290 367,19 € | 172 836,77 € | 4 475 516,07 € |
| Année 9 | 301 384,99 € | 161 818,97 € | 4 174 131,08 € |
| Année 10 | 312 820,84 € | 150 383,12 € | 3 861 310,24 € |
| Année 11 | 324 690,64 € | 138 513,32 € | 3 536 619,60 € |
| Année 12 | 337 010,81 € | 126 193,15 € | 3 199 608,79 € |
| Année 13 | 349 798,44 € | 113 405,52 € | 2 849 810,35 € |
| Année 14 | 363 071,30 € | 100 132,66 € | 2 486 739,05 € |
| Année 15 | 376 847,81 € | 86 356,15 € | 2 109 891,24 € |
| Année 16 | 391 147,04 € | 72 056,92 € | 1 718 744,20 € |
| Année 17 | 405 988,86 € | 57 215,10 € | 1 312 755,34 € |
| Année 18 | 421 393,83 € | 41 810,13 € | 891 361,51 € |
| Année 19 | 437 383,34 € | 25 820,62 € | 453 978,17 € |
| Année 20 | 453 978,17 € | 9 224,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 522 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 287 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 652 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 264 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.