Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 422 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 008,48 € | 38 008,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 177 € / mois | 108 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 760 € | 6 935 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 550 € | 6 582 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 422 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 422 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 302,07 € | 235 799,69 € | 6 201 697,93 € |
| Année 2 | 228 661,30 € | 227 440,46 € | 5 973 036,63 € |
| Année 3 | 237 337,69 € | 218 764,07 € | 5 735 698,94 € |
| Année 4 | 246 343,31 € | 209 758,45 € | 5 489 355,63 € |
| Année 5 | 255 690,65 € | 200 411,11 € | 5 233 664,98 € |
| Année 6 | 265 392,66 € | 190 709,10 € | 4 968 272,32 € |
| Année 7 | 275 462,79 € | 180 638,97 € | 4 692 809,53 € |
| Année 8 | 285 915,06 € | 170 186,70 € | 4 406 894,47 € |
| Année 9 | 296 763,90 € | 159 337,86 € | 4 110 130,57 € |
| Année 10 | 308 024,41 € | 148 077,35 € | 3 802 106,16 € |
| Année 11 | 319 712,20 € | 136 389,56 € | 3 482 393,96 € |
| Année 12 | 331 843,49 € | 124 258,27 € | 3 150 550,47 € |
| Année 13 | 344 435,04 € | 111 666,72 € | 2 806 115,43 € |
| Année 14 | 357 504,40 € | 98 597,36 € | 2 448 611,03 € |
| Année 15 | 371 069,67 € | 85 032,09 € | 2 077 541,36 € |
| Année 16 | 385 149,65 € | 70 952,11 € | 1 692 391,71 € |
| Année 17 | 399 763,88 € | 56 337,88 € | 1 292 627,83 € |
| Année 18 | 414 932,67 € | 41 169,09 € | 877 695,16 € |
| Année 19 | 430 677,00 € | 25 424,76 € | 447 018,16 € |
| Année 20 | 447 018,16 € | 9 083,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 422 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 513 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.