Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 372 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 712,55 € | 37 712,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 280 € / mois | 107 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 760 € | 6 881 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 300 € | 6 531 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 372 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 586,80 € | 233 963,80 € | 6 153 413,20 € |
| Année 2 | 226 880,91 € | 225 669,69 € | 5 926 532,29 € |
| Année 3 | 235 489,74 € | 217 060,86 € | 5 691 042,55 € |
| Année 4 | 244 425,27 € | 208 125,33 € | 5 446 617,28 € |
| Année 5 | 253 699,82 € | 198 850,78 € | 5 192 917,46 € |
| Année 6 | 263 326,29 € | 189 224,31 € | 4 929 591,17 € |
| Année 7 | 273 318,02 € | 179 232,58 € | 4 656 273,15 € |
| Année 8 | 283 688,90 € | 168 861,70 € | 4 372 584,25 € |
| Année 9 | 294 453,30 € | 158 097,30 € | 4 078 130,95 € |
| Année 10 | 305 626,11 € | 146 924,49 € | 3 772 504,84 € |
| Année 11 | 317 222,89 € | 135 327,71 € | 3 455 281,95 € |
| Année 12 | 329 259,70 € | 123 290,90 € | 3 126 022,25 € |
| Année 13 | 341 753,23 € | 110 797,37 € | 2 784 269,02 € |
| Année 14 | 354 720,85 € | 97 829,75 € | 2 429 548,17 € |
| Année 15 | 368 180,47 € | 84 370,13 € | 2 061 367,70 € |
| Année 16 | 382 150,84 € | 70 399,76 € | 1 679 216,86 € |
| Année 17 | 396 651,29 € | 55 899,31 € | 1 282 565,57 € |
| Année 18 | 411 701,96 € | 40 848,64 € | 870 863,61 € |
| Année 19 | 427 323,71 € | 25 226,89 € | 443 539,90 € |
| Année 20 | 443 539,90 € | 9 012,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 372 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 637 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.