Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 372 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 134,72 € | 32 134,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 378 € / mois | 91 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 760 € | 6 881 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 300 € | 6 531 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 372 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 524,62 € | 282 092,02 € | 6 268 475,38 € |
| Année 2 | 108 237,41 € | 277 379,23 € | 6 160 237,97 € |
| Année 3 | 113 164,71 € | 272 451,93 € | 6 047 073,26 € |
| Année 4 | 118 316,32 € | 267 300,32 € | 5 928 756,94 € |
| Année 5 | 123 702,44 € | 261 914,20 € | 5 805 054,50 € |
| Année 6 | 129 333,76 € | 256 282,88 € | 5 675 720,74 € |
| Année 7 | 135 221,42 € | 250 395,22 € | 5 540 499,32 € |
| Année 8 | 141 377,13 € | 244 239,51 € | 5 399 122,19 € |
| Année 9 | 147 813,05 € | 237 803,59 € | 5 251 309,14 € |
| Année 10 | 154 541,96 € | 231 074,68 € | 5 096 767,18 € |
| Année 11 | 161 577,19 € | 224 039,45 € | 4 935 189,99 € |
| Année 12 | 168 932,67 € | 216 683,97 € | 4 766 257,32 € |
| Année 13 | 176 623,01 € | 208 993,63 € | 4 589 634,31 € |
| Année 14 | 184 663,43 € | 200 953,21 € | 4 404 970,88 € |
| Année 15 | 193 069,88 € | 192 546,76 € | 4 211 901,00 € |
| Année 16 | 201 859,04 € | 183 757,60 € | 4 010 041,96 € |
| Année 17 | 211 048,27 € | 174 568,37 € | 3 798 993,69 € |
| Année 18 | 220 655,86 € | 164 960,78 € | 3 578 337,83 € |
| Année 19 | 230 700,78 € | 154 915,86 € | 3 347 637,05 € |
| Année 20 | 241 202,98 € | 144 413,66 € | 3 106 434,07 € |
| Année 21 | 252 183,29 € | 133 433,35 € | 2 854 250,78 € |
| Année 22 | 263 663,45 € | 121 953,19 € | 2 590 587,33 € |
| Année 23 | 275 666,24 € | 109 950,40 € | 2 314 921,09 € |
| Année 24 | 288 215,41 € | 97 401,23 € | 2 026 705,68 € |
| Année 25 | 301 335,88 € | 84 280,76 € | 1 725 369,80 € |
| Année 26 | 315 053,59 € | 70 563,05 € | 1 410 316,21 € |
| Année 27 | 329 395,81 € | 56 220,83 € | 1 080 920,40 € |
| Année 28 | 344 390,93 € | 41 225,71 € | 736 529,47 € |
| Année 29 | 360 068,68 € | 25 547,96 € | 376 460,79 € |
| Année 30 | 376 460,79 € | 9 156,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 372 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 637 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.