Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 472 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 639,03 € | 32 639,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 906 € / mois | 93 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 760 € | 6 989 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 800 € | 6 633 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 472 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 472 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 149,31 € | 286 519,05 € | 6 366 850,69 € |
| Année 2 | 109 936,04 € | 281 732,32 € | 6 256 914,65 € |
| Année 3 | 114 940,64 € | 276 727,72 € | 6 141 974,01 € |
| Année 4 | 120 173,13 € | 271 495,23 € | 6 021 800,88 € |
| Année 5 | 125 643,78 € | 266 024,58 € | 5 896 157,10 € |
| Année 6 | 131 363,46 € | 260 304,90 € | 5 764 793,64 € |
| Année 7 | 137 343,53 € | 254 324,83 € | 5 627 450,11 € |
| Année 8 | 143 595,82 € | 248 072,54 € | 5 483 854,29 € |
| Année 9 | 150 132,75 € | 241 535,61 € | 5 333 721,54 € |
| Année 10 | 156 967,26 € | 234 701,10 € | 5 176 754,28 € |
| Année 11 | 164 112,89 € | 227 555,47 € | 5 012 641,39 € |
| Année 12 | 171 583,81 € | 220 084,55 € | 4 841 057,58 € |
| Année 13 | 179 394,85 € | 212 273,51 € | 4 661 662,73 € |
| Année 14 | 187 561,45 € | 204 106,91 € | 4 474 101,28 € |
| Année 15 | 196 099,83 € | 195 568,53 € | 4 278 001,45 € |
| Année 16 | 205 026,90 € | 186 641,46 € | 4 072 974,55 € |
| Année 17 | 214 360,36 € | 177 308,00 € | 3 858 614,19 € |
| Année 18 | 224 118,70 € | 167 549,66 € | 3 634 495,49 € |
| Année 19 | 234 321,26 € | 157 347,10 € | 3 400 174,23 € |
| Année 20 | 244 988,32 € | 146 680,04 € | 3 155 185,91 € |
| Année 21 | 256 140,93 € | 135 527,43 € | 2 899 044,98 € |
| Année 22 | 267 801,25 € | 123 867,11 € | 2 631 243,73 € |
| Année 23 | 279 992,39 € | 111 675,97 € | 2 351 251,34 € |
| Année 24 | 292 738,49 € | 98 929,87 € | 2 058 512,85 € |
| Année 25 | 306 064,85 € | 85 603,51 € | 1 752 448,00 € |
| Année 26 | 319 997,90 € | 71 670,46 € | 1 432 450,10 € |
| Année 27 | 334 565,17 € | 57 103,19 € | 1 097 884,93 € |
| Année 28 | 349 795,63 € | 41 872,73 € | 748 089,30 € |
| Année 29 | 365 719,39 € | 25 948,97 € | 382 369,91 € |
| Année 30 | 382 369,91 € | 9 300,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 472 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 647 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 254 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.