Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 572 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 143,34 € | 33 143,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 434 € / mois | 94 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 760 € | 7 097 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 300 € | 6 736 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 572 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 773,99 € | 290 946,09 € | 6 465 226,01 € |
| Année 2 | 111 634,66 € | 286 085,42 € | 6 353 591,35 € |
| Année 3 | 116 716,61 € | 281 003,47 € | 6 236 874,74 € |
| Année 4 | 122 029,91 € | 275 690,17 € | 6 114 844,83 € |
| Année 5 | 127 585,09 € | 270 134,99 € | 5 987 259,74 € |
| Année 6 | 133 393,16 € | 264 326,92 € | 5 853 866,58 € |
| Année 7 | 139 465,62 € | 258 254,46 € | 5 714 400,96 € |
| Année 8 | 145 814,52 € | 251 905,56 € | 5 568 586,44 € |
| Année 9 | 152 452,47 € | 245 267,61 € | 5 416 133,97 € |
| Année 10 | 159 392,56 € | 238 327,52 € | 5 256 741,41 € |
| Année 11 | 166 648,60 € | 231 071,48 € | 5 090 092,81 € |
| Année 12 | 174 234,95 € | 223 485,13 € | 4 915 857,86 € |
| Année 13 | 182 166,67 € | 215 553,41 € | 4 733 691,19 € |
| Année 14 | 190 459,46 € | 207 260,62 € | 4 543 231,73 € |
| Année 15 | 199 129,78 € | 198 590,30 € | 4 344 101,95 € |
| Année 16 | 208 194,77 € | 189 525,31 € | 4 135 907,18 € |
| Année 17 | 217 672,44 € | 180 047,64 € | 3 918 234,74 € |
| Année 18 | 227 581,57 € | 170 138,51 € | 3 690 653,17 € |
| Année 19 | 237 941,75 € | 159 778,33 € | 3 452 711,42 € |
| Année 20 | 248 773,62 € | 148 946,46 € | 3 203 937,80 € |
| Année 21 | 260 098,56 € | 137 621,52 € | 2 943 839,24 € |
| Année 22 | 271 939,07 € | 125 781,01 € | 2 671 900,17 € |
| Année 23 | 284 318,57 € | 113 401,51 € | 2 387 581,60 € |
| Année 24 | 297 261,64 € | 100 458,44 € | 2 090 319,96 € |
| Année 25 | 310 793,91 € | 86 926,17 € | 1 779 526,05 € |
| Année 26 | 324 942,19 € | 72 777,89 € | 1 454 583,86 € |
| Année 27 | 339 734,57 € | 57 985,51 € | 1 114 849,29 € |
| Année 28 | 355 200,34 € | 42 519,74 € | 759 648,95 € |
| Année 29 | 371 370,15 € | 26 349,93 € | 388 278,80 € |
| Année 30 | 388 278,80 € | 9 444,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 572 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 525 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 164 300 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.