Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 572 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 896,25 € | 38 896,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 867 € / mois | 111 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 760 € | 7 097 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 300 € | 6 736 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 447,70 € | 241 307,30 € | 6 346 552,30 € |
| Année 2 | 234 002,16 € | 232 752,84 € | 6 112 550,14 € |
| Année 3 | 242 881,23 € | 223 873,77 € | 5 869 668,91 € |
| Année 4 | 252 097,17 € | 214 657,83 € | 5 617 571,74 € |
| Année 5 | 261 662,86 € | 205 092,14 € | 5 355 908,88 € |
| Année 6 | 271 591,46 € | 195 163,54 € | 5 084 317,42 € |
| Année 7 | 281 896,81 € | 184 858,19 € | 4 802 420,61 € |
| Année 8 | 292 593,19 € | 174 161,81 € | 4 509 827,42 € |
| Année 9 | 303 695,44 € | 163 059,56 € | 4 206 131,98 € |
| Année 10 | 315 218,96 € | 151 536,04 € | 3 890 913,02 € |
| Année 11 | 327 179,74 € | 139 575,26 € | 3 563 733,28 € |
| Année 12 | 339 594,37 € | 127 160,63 € | 3 224 138,91 € |
| Année 13 | 352 480,03 € | 114 274,97 € | 2 871 658,88 € |
| Année 14 | 365 854,65 € | 100 900,35 € | 2 505 804,23 € |
| Année 15 | 379 736,75 € | 87 018,25 € | 2 126 067,48 € |
| Année 16 | 394 145,61 € | 72 609,39 € | 1 731 921,87 € |
| Année 17 | 409 101,21 € | 57 653,79 € | 1 322 820,66 € |
| Année 18 | 424 624,29 € | 42 130,71 € | 898 196,37 € |
| Année 19 | 440 736,38 € | 26 018,62 € | 457 459,99 € |
| Année 20 | 457 459,99 € | 9 295,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 572 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 132 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.