Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 622 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 192,17 € | 39 192,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 764 € / mois | 111 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 760 € | 7 151 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 550 € | 6 787 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 622 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 162,87 € | 243 143,17 € | 6 394 837,13 € |
| Année 2 | 235 782,41 € | 234 523,63 € | 6 159 054,72 € |
| Année 3 | 244 729,00 € | 225 577,04 € | 5 914 325,72 € |
| Année 4 | 254 015,08 € | 216 290,96 € | 5 660 310,64 € |
| Année 5 | 263 653,53 € | 206 652,51 € | 5 396 657,11 € |
| Année 6 | 273 657,68 € | 196 648,36 € | 5 122 999,43 € |
| Année 7 | 284 041,44 € | 186 264,60 € | 4 838 957,99 € |
| Année 8 | 294 819,22 € | 175 486,82 € | 4 544 138,77 € |
| Année 9 | 306 005,91 € | 164 300,13 € | 4 238 132,86 € |
| Année 10 | 317 617,10 € | 152 688,94 € | 3 920 515,76 € |
| Année 11 | 329 668,85 € | 140 637,19 € | 3 590 846,91 € |
| Année 12 | 342 177,93 € | 128 128,11 € | 3 248 668,98 € |
| Année 13 | 355 161,64 € | 115 144,40 € | 2 893 507,34 € |
| Année 14 | 368 638,01 € | 101 668,03 € | 2 524 869,33 € |
| Année 15 | 382 625,73 € | 87 680,31 € | 2 142 243,60 € |
| Année 16 | 397 144,21 € | 73 161,83 € | 1 745 099,39 € |
| Année 17 | 412 213,57 € | 58 092,47 € | 1 332 885,82 € |
| Année 18 | 427 854,76 € | 42 451,28 € | 905 031,06 € |
| Année 19 | 444 089,40 € | 26 216,64 € | 460 941,66 € |
| Année 20 | 460 941,66 € | 9 365,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 622 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 978 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 464 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.