Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 672 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 488,10 € | 39 488,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 661 € / mois | 112 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 760 € | 7 205 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 800 € | 6 838 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 672 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 672 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 878,16 € | 244 979,04 € | 6 443 121,84 € |
| Année 2 | 237 562,78 € | 236 294,42 € | 6 205 559,06 € |
| Année 3 | 246 576,94 € | 227 280,26 € | 5 958 982,12 € |
| Année 4 | 255 933,16 € | 217 924,04 € | 5 703 048,96 € |
| Année 5 | 265 644,33 € | 208 212,87 € | 5 437 404,63 € |
| Année 6 | 275 724,04 € | 198 133,16 € | 5 161 680,59 € |
| Année 7 | 286 186,23 € | 187 670,97 € | 4 875 494,36 € |
| Année 8 | 297 045,35 € | 176 811,85 € | 4 578 449,01 € |
| Année 9 | 308 316,53 € | 165 540,67 € | 4 270 132,48 € |
| Année 10 | 320 015,39 € | 153 841,81 € | 3 950 117,09 € |
| Année 11 | 332 158,17 € | 141 699,03 € | 3 617 958,92 € |
| Année 12 | 344 761,69 € | 129 095,51 € | 3 273 197,23 € |
| Année 13 | 357 843,43 € | 116 013,77 € | 2 915 353,80 € |
| Année 14 | 371 421,58 € | 102 435,62 € | 2 543 932,22 € |
| Année 15 | 385 514,92 € | 88 342,28 € | 2 158 417,30 € |
| Année 16 | 400 143,03 € | 73 714,17 € | 1 758 274,27 € |
| Année 17 | 415 326,18 € | 58 531,02 € | 1 342 948,09 € |
| Année 18 | 431 085,45 € | 42 771,75 € | 911 862,64 € |
| Année 19 | 447 442,71 € | 26 414,49 € | 464 419,93 € |
| Année 20 | 464 419,93 € | 9 436,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 672 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 667 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.