Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 572 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 370,32 € | 47 370,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 546 € / mois | 135 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 760 € | 7 097 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 300 € | 6 736 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 572 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 077,14 € | 232 366,70 € | 6 235 922,86 € |
| Année 2 | 348 447,03 € | 219 996,81 € | 5 887 475,83 € |
| Année 3 | 361 272,19 € | 207 171,65 € | 5 526 203,64 € |
| Année 4 | 374 569,47 € | 193 874,37 € | 5 151 634,17 € |
| Année 5 | 388 356,10 € | 180 087,74 € | 4 763 278,07 € |
| Année 6 | 402 650,21 € | 165 793,63 € | 4 360 627,86 € |
| Année 7 | 417 470,44 € | 150 973,40 € | 3 943 157,42 € |
| Année 8 | 432 836,16 € | 135 607,68 € | 3 510 321,26 € |
| Année 9 | 448 767,43 € | 119 676,41 € | 3 061 553,83 € |
| Année 10 | 465 285,06 € | 103 158,78 € | 2 596 268,77 € |
| Année 11 | 482 410,66 € | 86 033,18 € | 2 113 858,11 € |
| Année 12 | 500 166,62 € | 68 277,22 € | 1 613 691,49 € |
| Année 13 | 518 576,11 € | 49 867,73 € | 1 095 115,38 € |
| Année 14 | 537 663,18 € | 30 780,66 € | 557 452,20 € |
| Année 15 | 557 452,20 € | 10 991,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 572 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 864 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.