Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 572 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 255,47 € | 34 255,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 804 € / mois | 97 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 760 € | 7 097 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 300 € | 6 736 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 572 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 572 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 877,64 € | 252 188,00 € | 6 413 122,36 € |
| Année 2 | 165 152,92 € | 245 912,72 € | 6 247 969,44 € |
| Année 3 | 171 676,05 € | 239 389,59 € | 6 076 293,39 € |
| Année 4 | 178 456,82 € | 232 608,82 € | 5 897 836,57 € |
| Année 5 | 185 505,41 € | 225 560,23 € | 5 712 331,16 € |
| Année 6 | 192 832,42 € | 218 233,22 € | 5 519 498,74 € |
| Année 7 | 200 448,80 € | 210 616,84 € | 5 319 049,94 € |
| Année 8 | 208 366,04 € | 202 699,60 € | 5 110 683,90 € |
| Année 9 | 216 595,98 € | 194 469,66 € | 4 894 087,92 € |
| Année 10 | 225 150,95 € | 185 914,69 € | 4 668 936,97 € |
| Année 11 | 234 043,86 € | 177 021,78 € | 4 434 893,11 € |
| Année 12 | 243 287,99 € | 167 777,65 € | 4 191 605,12 € |
| Année 13 | 252 897,26 € | 158 168,38 € | 3 938 707,86 € |
| Année 14 | 262 886,07 € | 148 179,57 € | 3 675 821,79 € |
| Année 15 | 273 269,41 € | 137 796,23 € | 3 402 552,38 € |
| Année 16 | 284 062,86 € | 127 002,78 € | 3 118 489,52 € |
| Année 17 | 295 282,62 € | 115 783,02 € | 2 823 206,90 € |
| Année 18 | 306 945,56 € | 104 120,08 € | 2 516 261,34 € |
| Année 19 | 319 069,13 € | 91 996,51 € | 2 197 192,21 € |
| Année 20 | 331 671,56 € | 79 394,08 € | 1 865 520,65 € |
| Année 21 | 344 771,76 € | 66 293,88 € | 1 520 748,89 € |
| Année 22 | 358 389,35 € | 52 676,29 € | 1 162 359,54 € |
| Année 23 | 372 544,83 € | 38 520,81 € | 789 814,71 € |
| Année 24 | 387 259,43 € | 23 806,21 € | 402 555,28 € |
| Année 25 | 402 555,28 € | 8 510,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 572 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 657 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.