Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 522 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 891,19 € | 32 891,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 670 € / mois | 93 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 760 € | 7 043 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 163 050 € | 6 685 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 522 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 961,71 € | 288 732,57 € | 6 416 038,29 € |
| Année 2 | 110 785,38 € | 283 908,90 € | 6 305 252,91 € |
| Année 3 | 115 828,70 € | 278 865,58 € | 6 189 424,21 € |
| Année 4 | 121 101,57 € | 273 592,71 € | 6 068 322,64 € |
| Année 5 | 126 614,51 € | 268 079,77 € | 5 941 708,13 € |
| Année 6 | 132 378,41 € | 262 315,87 € | 5 809 329,72 € |
| Année 7 | 138 404,66 € | 256 289,62 € | 5 670 925,06 € |
| Année 8 | 144 705,25 € | 249 989,03 € | 5 526 219,81 € |
| Année 9 | 151 292,69 € | 243 401,59 € | 5 374 927,12 € |
| Année 10 | 158 180,01 € | 236 514,27 € | 5 216 747,11 € |
| Année 11 | 165 380,84 € | 229 313,44 € | 5 051 366,27 € |
| Année 12 | 172 909,50 € | 221 784,78 € | 4 878 456,77 € |
| Année 13 | 180 780,85 € | 213 913,43 € | 4 697 675,92 € |
| Année 14 | 189 010,57 € | 205 683,71 € | 4 508 665,35 € |
| Année 15 | 197 614,92 € | 197 079,36 € | 4 311 050,43 € |
| Année 16 | 206 610,95 € | 188 083,33 € | 4 104 439,48 € |
| Année 17 | 216 016,53 € | 178 677,75 € | 3 888 422,95 € |
| Année 18 | 225 850,27 € | 168 844,01 € | 3 662 572,68 € |
| Année 19 | 236 131,66 € | 158 562,62 € | 3 426 441,02 € |
| Année 20 | 246 881,11 € | 147 813,17 € | 3 179 559,91 € |
| Année 21 | 258 119,90 € | 136 574,38 € | 2 921 440,01 € |
| Année 22 | 269 870,32 € | 124 823,96 € | 2 651 569,69 € |
| Année 23 | 282 155,64 € | 112 538,64 € | 2 369 414,05 € |
| Année 24 | 295 000,24 € | 99 694,04 € | 2 074 413,81 € |
| Année 25 | 308 429,57 € | 86 264,71 € | 1 765 984,24 € |
| Année 26 | 322 470,23 € | 72 224,05 € | 1 443 514,01 € |
| Année 27 | 337 150,08 € | 57 544,20 € | 1 106 363,93 € |
| Année 28 | 352 498,18 € | 42 196,10 € | 753 865,75 € |
| Année 29 | 368 544,97 € | 26 149,31 € | 385 320,78 € |
| Année 30 | 385 320,78 € | 9 371,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 522 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.