Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 372 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 213,00 € | 33 213,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 645 € / mois | 94 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 760 € | 6 881 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 300 € | 6 531 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 372 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 372 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 042,61 € | 244 513,39 € | 6 217 957,39 € |
| Année 2 | 160 126,92 € | 238 429,08 € | 6 057 830,47 € |
| Année 3 | 166 451,53 € | 232 104,47 € | 5 891 378,94 € |
| Année 4 | 173 025,97 € | 225 530,03 € | 5 718 352,97 € |
| Année 5 | 179 860,06 € | 218 695,94 € | 5 538 492,91 € |
| Année 6 | 186 964,08 € | 211 591,92 € | 5 351 528,83 € |
| Année 7 | 194 348,68 € | 204 207,32 € | 5 157 180,15 € |
| Année 8 | 202 024,98 € | 196 531,02 € | 4 955 155,17 € |
| Année 9 | 210 004,43 € | 188 551,57 € | 4 745 150,74 € |
| Année 10 | 218 299,09 € | 180 256,91 € | 4 526 851,65 € |
| Année 11 | 226 921,34 € | 171 634,66 € | 4 299 930,31 € |
| Année 12 | 235 884,16 € | 162 671,84 € | 4 064 046,15 € |
| Année 13 | 245 201,00 € | 153 355,00 € | 3 818 845,15 € |
| Année 14 | 254 885,84 € | 143 670,16 € | 3 563 959,31 € |
| Année 15 | 264 953,17 € | 133 602,83 € | 3 299 006,14 € |
| Année 16 | 275 418,17 € | 123 137,83 € | 3 023 587,97 € |
| Année 17 | 286 296,48 € | 112 259,52 € | 2 737 291,49 € |
| Année 18 | 297 604,46 € | 100 951,54 € | 2 439 687,03 € |
| Année 19 | 309 359,10 € | 89 196,90 € | 2 130 327,93 € |
| Année 20 | 321 578,00 € | 76 978,00 € | 1 808 749,93 € |
| Année 21 | 334 279,53 € | 64 276,47 € | 1 474 470,40 € |
| Année 22 | 347 482,73 € | 51 073,27 € | 1 126 987,67 € |
| Année 23 | 361 207,43 € | 37 348,57 € | 765 780,24 € |
| Année 24 | 375 474,22 € | 23 081,78 € | 390 306,02 € |
| Année 25 | 390 306,02 € | 8 251,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 372 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 637 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.