Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 272 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 691,77 € | 32 691,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 066 € / mois | 93 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 760 € | 6 773 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 800 € | 6 428 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 272 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 625,18 € | 240 676,06 € | 6 120 374,82 € |
| Année 2 | 157 614,00 € | 234 687,24 € | 5 962 760,82 € |
| Année 3 | 163 839,36 € | 228 461,88 € | 5 798 921,46 € |
| Année 4 | 170 310,59 € | 221 990,65 € | 5 628 610,87 € |
| Année 5 | 177 037,43 € | 215 263,81 € | 5 451 573,44 € |
| Année 6 | 184 029,98 € | 208 271,26 € | 5 267 543,46 € |
| Année 7 | 191 298,69 € | 201 002,55 € | 5 076 244,77 € |
| Année 8 | 198 854,51 € | 193 446,73 € | 4 877 390,26 € |
| Année 9 | 206 708,75 € | 185 592,49 € | 4 670 681,51 € |
| Année 10 | 214 873,22 € | 177 428,02 € | 4 455 808,29 € |
| Année 11 | 223 360,21 € | 168 941,03 € | 4 232 448,08 € |
| Année 12 | 232 182,35 € | 160 118,89 € | 4 000 265,73 € |
| Année 13 | 241 352,98 € | 150 948,26 € | 3 758 912,75 € |
| Année 14 | 250 885,81 € | 141 415,43 € | 3 508 026,94 € |
| Année 15 | 260 795,17 € | 131 506,07 € | 3 247 231,77 € |
| Année 16 | 271 095,90 € | 121 205,34 € | 2 976 135,87 € |
| Année 17 | 281 803,51 € | 110 497,73 € | 2 694 332,36 € |
| Année 18 | 292 934,08 € | 99 367,16 € | 2 401 398,28 € |
| Année 19 | 304 504,22 € | 87 797,02 € | 2 096 894,06 € |
| Année 20 | 316 531,35 € | 75 769,89 € | 1 780 362,71 € |
| Année 21 | 329 033,54 € | 63 267,70 € | 1 451 329,17 € |
| Année 22 | 342 029,54 € | 50 271,70 € | 1 109 299,63 € |
| Année 23 | 355 538,86 € | 36 762,38 € | 753 760,77 € |
| Année 24 | 369 581,73 € | 22 719,51 € | 384 179,04 € |
| Année 25 | 384 179,04 € | 8 121,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 272 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 93 405 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.