Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 272 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 120,71 € | 37 120,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 487 € / mois | 106 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 760 € | 6 773 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 800 € | 6 428 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 272 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 272 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 156,45 € | 230 292,07 € | 6 056 843,55 € |
| Année 2 | 223 320,44 € | 222 128,08 € | 5 833 523,11 € |
| Année 3 | 231 794,19 € | 213 654,33 € | 5 601 728,92 € |
| Année 4 | 240 589,43 € | 204 859,09 € | 5 361 139,49 € |
| Année 5 | 249 718,45 € | 195 730,07 € | 5 111 421,04 € |
| Année 6 | 259 193,86 € | 186 254,66 € | 4 852 227,18 € |
| Année 7 | 269 028,79 € | 176 419,73 € | 4 583 198,39 € |
| Année 8 | 279 236,90 € | 166 211,62 € | 4 303 961,49 € |
| Année 9 | 289 832,35 € | 155 616,17 € | 4 014 129,14 € |
| Année 10 | 300 829,87 € | 144 618,65 € | 3 713 299,27 € |
| Année 11 | 312 244,64 € | 133 203,88 € | 3 401 054,63 € |
| Année 12 | 324 092,55 € | 121 355,97 € | 3 076 962,08 € |
| Année 13 | 336 390,03 € | 109 058,49 € | 2 740 572,05 € |
| Année 14 | 349 154,11 € | 96 294,41 € | 2 391 417,94 € |
| Année 15 | 362 402,53 € | 83 045,99 € | 2 029 015,41 € |
| Année 16 | 376 153,67 € | 69 294,85 € | 1 652 861,74 € |
| Année 17 | 390 426,55 € | 55 021,97 € | 1 262 435,19 € |
| Année 18 | 405 241,04 € | 40 207,48 € | 857 194,15 € |
| Année 19 | 420 617,63 € | 24 830,89 € | 436 576,52 € |
| Année 20 | 436 576,52 € | 8 870,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 272 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 627 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 059 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.