Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 172 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 528,86 € | 36 528,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 694 € / mois | 104 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 760 € | 6 665 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 300 € | 6 326 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 172 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 172 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 726,03 € | 226 620,29 € | 5 960 273,97 € |
| Année 2 | 219 759,82 € | 218 586,50 € | 5 740 514,15 € |
| Année 3 | 228 098,46 € | 210 247,86 € | 5 512 415,69 € |
| Année 4 | 236 753,50 € | 201 592,82 € | 5 275 662,19 € |
| Année 5 | 245 736,94 € | 192 609,38 € | 5 029 925,25 € |
| Année 6 | 255 061,27 € | 183 285,05 € | 4 774 863,98 € |
| Année 7 | 264 739,39 € | 173 606,93 € | 4 510 124,59 € |
| Année 8 | 274 784,75 € | 163 561,57 € | 4 235 339,84 € |
| Année 9 | 285 211,29 € | 153 135,03 € | 3 950 128,55 € |
| Année 10 | 296 033,44 € | 142 312,88 € | 3 654 095,11 € |
| Année 11 | 307 266,21 € | 131 080,11 € | 3 346 828,90 € |
| Année 12 | 318 925,23 € | 119 421,09 € | 3 027 903,67 € |
| Année 13 | 331 026,66 € | 107 319,66 € | 2 696 877,01 € |
| Année 14 | 343 587,22 € | 94 759,10 € | 2 353 289,79 € |
| Année 15 | 356 624,42 € | 81 721,90 € | 1 996 665,37 € |
| Année 16 | 370 156,29 € | 68 190,03 € | 1 626 509,08 € |
| Année 17 | 384 201,63 € | 54 144,69 € | 1 242 307,45 € |
| Année 18 | 398 779,90 € | 39 566,42 € | 843 527,55 € |
| Année 19 | 413 911,33 € | 24 434,99 € | 429 616,22 € |
| Année 20 | 429 616,22 € | 8 729,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 172 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 493 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 300 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 617 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.