Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 122 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 232,93 € | 36 232,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 797 € / mois | 103 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 760 € | 6 611 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 050 € | 6 275 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 010,73 € | 224 784,43 € | 5 911 989,27 € |
| Année 2 | 217 979,46 € | 216 815,70 € | 5 694 009,81 € |
| Année 3 | 226 250,53 € | 208 544,63 € | 5 467 759,28 € |
| Année 4 | 234 835,48 € | 199 959,68 € | 5 232 923,80 € |
| Année 5 | 243 746,12 € | 191 049,04 € | 4 989 177,68 € |
| Année 6 | 252 994,90 € | 181 800,26 € | 4 736 182,78 € |
| Année 7 | 262 594,63 € | 172 200,53 € | 4 473 588,15 € |
| Année 8 | 272 558,62 € | 162 236,54 € | 4 201 029,53 € |
| Année 9 | 282 900,66 € | 151 894,50 € | 3 918 128,87 € |
| Année 10 | 293 635,14 € | 141 160,02 € | 3 624 493,73 € |
| Année 11 | 304 776,93 € | 130 018,23 € | 3 319 716,80 € |
| Année 12 | 316 341,46 € | 118 453,70 € | 3 003 375,34 € |
| Année 13 | 328 344,85 € | 106 450,31 € | 2 675 030,49 € |
| Année 14 | 340 803,66 € | 93 991,50 € | 2 334 226,83 € |
| Année 15 | 353 735,22 € | 81 059,94 € | 1 980 491,61 € |
| Année 16 | 367 157,47 € | 67 637,69 € | 1 613 334,14 € |
| Année 17 | 381 089,02 € | 53 706,14 € | 1 232 245,12 € |
| Année 18 | 395 549,19 € | 39 245,97 € | 836 695,93 € |
| Année 19 | 410 558,05 € | 24 237,11 € | 426 137,88 € |
| Année 20 | 426 137,88 € | 8 658,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 122 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.