Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 122 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 873,94 € | 30 873,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 557 € / mois | 88 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 760 € | 6 611 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 050 € | 6 275 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 122 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 462,94 € | 271 024,34 € | 6 022 537,06 € |
| Année 2 | 103 990,78 € | 266 496,50 € | 5 918 546,28 € |
| Année 3 | 108 724,77 € | 261 762,51 € | 5 809 821,51 € |
| Année 4 | 113 674,25 € | 256 813,03 € | 5 696 147,26 € |
| Année 5 | 118 849,05 € | 251 638,23 € | 5 577 298,21 € |
| Année 6 | 124 259,45 € | 246 227,83 € | 5 453 038,76 € |
| Année 7 | 129 916,08 € | 240 571,20 € | 5 323 122,68 € |
| Année 8 | 135 830,30 € | 234 656,98 € | 5 187 292,38 € |
| Année 9 | 142 013,71 € | 228 473,57 € | 5 045 278,67 € |
| Année 10 | 148 478,61 € | 222 008,67 € | 4 896 800,06 € |
| Année 11 | 155 237,82 € | 215 249,46 € | 4 741 562,24 € |
| Année 12 | 162 304,69 € | 208 182,59 € | 4 579 257,55 € |
| Année 13 | 169 693,32 € | 200 793,96 € | 4 409 564,23 € |
| Année 14 | 177 418,29 € | 193 068,99 € | 4 232 145,94 € |
| Année 15 | 185 494,91 € | 184 992,37 € | 4 046 651,03 € |
| Année 16 | 193 939,21 € | 176 548,07 € | 3 852 711,82 € |
| Année 17 | 202 767,91 € | 167 719,37 € | 3 649 943,91 € |
| Année 18 | 211 998,53 € | 158 488,75 € | 3 437 945,38 € |
| Année 19 | 221 649,39 € | 148 837,89 € | 3 216 295,99 € |
| Année 20 | 231 739,55 € | 138 747,73 € | 2 984 556,44 € |
| Année 21 | 242 289,03 € | 128 198,25 € | 2 742 267,41 € |
| Année 22 | 253 318,81 € | 117 168,47 € | 2 488 948,60 € |
| Année 23 | 264 850,66 € | 105 636,62 € | 2 224 097,94 € |
| Année 24 | 276 907,47 € | 93 579,81 € | 1 947 190,47 € |
| Année 25 | 289 513,15 € | 80 974,13 € | 1 657 677,32 € |
| Année 26 | 302 692,70 € | 67 794,58 € | 1 354 984,62 € |
| Année 27 | 316 472,16 € | 54 015,12 € | 1 038 512,46 € |
| Année 28 | 330 878,98 € | 39 608,30 € | 707 633,48 € |
| Année 29 | 345 941,61 € | 24 545,67 € | 361 691,87 € |
| Année 30 | 361 691,87 € | 8 797,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 122 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.