Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 122 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 909,92 € | 31 909,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 697 € / mois | 91 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 760 € | 6 611 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 050 € | 6 275 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 122 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 998,95 € | 234 920,09 € | 5 974 001,05 € |
| Année 2 | 153 844,53 € | 229 074,51 € | 5 820 156,52 € |
| Année 3 | 159 921,00 € | 222 998,04 € | 5 660 235,52 € |
| Année 4 | 166 237,48 € | 216 681,56 € | 5 493 998,04 € |
| Année 5 | 172 803,44 € | 210 115,60 € | 5 321 194,60 € |
| Année 6 | 179 628,74 € | 203 290,30 € | 5 141 565,86 € |
| Année 7 | 186 723,62 € | 196 195,42 € | 4 954 842,24 € |
| Année 8 | 194 098,76 € | 188 820,28 € | 4 760 743,48 € |
| Année 9 | 201 765,15 € | 181 153,89 € | 4 558 978,33 € |
| Année 10 | 209 734,36 € | 173 184,68 € | 4 349 243,97 € |
| Année 11 | 218 018,33 € | 164 900,71 € | 4 131 225,64 € |
| Année 12 | 226 629,54 € | 156 289,50 € | 3 904 596,10 € |
| Année 13 | 235 580,82 € | 147 338,22 € | 3 669 015,28 € |
| Année 14 | 244 885,67 € | 138 033,37 € | 3 424 129,61 € |
| Année 15 | 254 558,05 € | 128 360,99 € | 3 169 571,56 € |
| Année 16 | 264 612,47 € | 118 306,57 € | 2 904 959,09 € |
| Année 17 | 275 063,98 € | 107 855,06 € | 2 629 895,11 € |
| Année 18 | 285 928,30 € | 96 990,74 € | 2 343 966,81 € |
| Année 19 | 297 221,77 € | 85 697,27 € | 2 046 745,04 € |
| Année 20 | 308 961,26 € | 73 957,78 € | 1 737 783,78 € |
| Année 21 | 321 164,45 € | 61 754,59 € | 1 416 619,33 € |
| Année 22 | 333 849,64 € | 49 069,40 € | 1 082 769,69 € |
| Année 23 | 347 035,84 € | 35 883,20 € | 735 733,85 € |
| Année 24 | 360 742,91 € | 22 176,13 € | 374 990,94 € |
| Année 25 | 374 990,94 € | 7 927,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 122 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 464 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 612 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.