Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 122 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 126,76 € | 44 126,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 717 € / mois | 126 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 760 € | 6 611 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 050 € | 6 275 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 122 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 122 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 065,11 € | 216 456,01 € | 5 808 934,89 € |
| Année 2 | 324 587,99 € | 204 933,13 € | 5 484 346,90 € |
| Année 3 | 336 535,00 € | 192 986,12 € | 5 147 811,90 € |
| Année 4 | 348 921,75 € | 180 599,37 € | 4 798 890,15 € |
| Année 5 | 361 764,39 € | 167 756,73 € | 4 437 125,76 € |
| Année 6 | 375 079,74 € | 154 441,38 € | 4 062 046,02 € |
| Année 7 | 388 885,19 € | 140 635,93 € | 3 673 160,83 € |
| Année 8 | 403 198,79 € | 126 322,33 € | 3 269 962,04 € |
| Année 9 | 418 039,18 € | 111 481,94 € | 2 851 922,86 € |
| Année 10 | 433 425,84 € | 96 095,28 € | 2 418 497,02 € |
| Année 11 | 449 378,82 € | 80 142,30 € | 1 969 118,20 € |
| Année 12 | 465 918,96 € | 63 602,16 € | 1 503 199,24 € |
| Année 13 | 483 067,91 € | 46 453,21 € | 1 020 131,33 € |
| Année 14 | 500 848,02 € | 28 673,10 € | 519 283,31 € |
| Année 15 | 519 283,31 € | 10 238,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 122 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 612 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 153 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.