Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 022 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 405,97 € | 43 405,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 533 € / mois | 124 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 760 € | 6 503 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 550 € | 6 172 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 951,32 € | 212 920,32 € | 5 714 048,68 € |
| Année 2 | 319 285,99 € | 201 585,65 € | 5 394 762,69 € |
| Année 3 | 331 037,84 € | 189 833,80 € | 5 063 724,85 € |
| Année 4 | 343 222,27 € | 177 649,37 € | 4 720 502,58 € |
| Année 5 | 355 855,15 € | 165 016,49 € | 4 364 647,43 € |
| Année 6 | 368 953,01 € | 151 918,63 € | 3 995 694,42 € |
| Année 7 | 382 532,94 € | 138 338,70 € | 3 613 161,48 € |
| Année 8 | 396 612,72 € | 124 258,92 € | 3 216 548,76 € |
| Année 9 | 411 210,72 € | 109 660,92 € | 2 805 338,04 € |
| Année 10 | 426 346,03 € | 94 525,61 € | 2 378 992,01 € |
| Année 11 | 442 038,42 € | 78 833,22 € | 1 936 953,59 € |
| Année 12 | 458 308,40 € | 62 563,24 € | 1 478 645,19 € |
| Année 13 | 475 177,23 € | 45 694,41 € | 1 003 467,96 € |
| Année 14 | 492 666,91 € | 28 204,73 € | 510 801,05 € |
| Année 15 | 510 801,05 € | 10 071,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 022 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 264 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 481 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.