Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 922 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 685,18 € | 42 685,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 349 € / mois | 121 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 760 € | 6 395 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 050 € | 6 070 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 837,54 € | 209 384,62 € | 5 619 162,46 € |
| Année 2 | 313 984,00 € | 198 238,16 € | 5 305 178,46 € |
| Année 3 | 325 540,69 € | 186 681,47 € | 4 979 637,77 € |
| Année 4 | 337 522,78 € | 174 699,38 € | 4 642 114,99 € |
| Année 5 | 349 945,90 € | 162 276,26 € | 4 292 169,09 € |
| Année 6 | 362 826,24 € | 149 395,92 € | 3 929 342,85 € |
| Année 7 | 376 180,67 € | 136 041,49 € | 3 553 162,18 € |
| Année 8 | 390 026,64 € | 122 195,52 € | 3 163 135,54 € |
| Année 9 | 404 382,23 € | 107 839,93 € | 2 758 753,31 € |
| Année 10 | 419 266,21 € | 92 955,95 € | 2 339 487,10 € |
| Année 11 | 434 698,01 € | 77 524,15 € | 1 904 789,09 € |
| Année 12 | 450 697,82 € | 61 524,34 € | 1 454 091,27 € |
| Année 13 | 467 286,53 € | 44 935,63 € | 986 804,74 € |
| Année 14 | 484 485,79 € | 27 736,37 € | 502 318,95 € |
| Année 15 | 502 318,95 € | 9 904,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 922 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 958 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.