Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 922 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 049,24 € | 35 049,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 210 € / mois | 100 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 473 760 € | 6 395 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 050 € | 6 070 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 149,94 € | 217 440,94 € | 5 718 850,06 € |
| Année 2 | 210 858,36 € | 209 732,52 € | 5 507 991,70 € |
| Année 3 | 218 859,21 € | 201 731,67 € | 5 289 132,49 € |
| Année 4 | 227 163,69 € | 193 427,19 € | 5 061 968,80 € |
| Année 5 | 235 783,23 € | 184 807,65 € | 4 826 185,57 € |
| Année 6 | 244 729,89 € | 175 860,99 € | 4 581 455,68 € |
| Année 7 | 254 016,00 € | 166 574,88 € | 4 327 439,68 € |
| Année 8 | 263 654,47 € | 156 936,41 € | 4 063 785,21 € |
| Année 9 | 273 658,65 € | 146 932,23 € | 3 790 126,56 € |
| Année 10 | 284 042,45 € | 136 548,43 € | 3 506 084,11 € |
| Année 11 | 294 820,24 € | 125 770,64 € | 3 211 263,87 € |
| Année 12 | 306 006,99 € | 114 583,89 € | 2 905 256,88 € |
| Année 13 | 317 618,22 € | 102 972,66 € | 2 587 638,66 € |
| Année 14 | 329 670,04 € | 90 920,84 € | 2 257 968,62 € |
| Année 15 | 342 179,14 € | 78 411,74 € | 1 915 789,48 € |
| Année 16 | 355 162,92 € | 65 427,96 € | 1 560 626,56 € |
| Année 17 | 368 639,34 € | 51 951,54 € | 1 191 987,22 € |
| Année 18 | 382 627,11 € | 37 963,77 € | 809 360,11 € |
| Année 19 | 397 145,62 € | 23 445,26 € | 412 214,49 € |
| Année 20 | 412 214,49 € | 8 375,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 922 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 592 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 141 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.