Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 972 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 345,16 € | 35 345,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 107 € / mois | 100 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 760 € | 6 449 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 300 € | 6 121 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 972 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 865,10 € | 219 276,82 € | 5 767 134,90 € |
| Année 2 | 212 638,58 € | 211 503,34 € | 5 554 496,32 € |
| Année 3 | 220 706,99 € | 203 434,93 € | 5 333 789,33 € |
| Année 4 | 229 081,59 € | 195 060,33 € | 5 104 707,74 € |
| Année 5 | 237 773,94 € | 186 367,98 € | 4 866 933,80 € |
| Année 6 | 246 796,11 € | 177 345,81 € | 4 620 137,69 € |
| Année 7 | 256 160,61 € | 167 981,31 € | 4 363 977,08 € |
| Année 8 | 265 880,45 € | 158 261,47 € | 4 098 096,63 € |
| Année 9 | 275 969,12 € | 148 172,80 € | 3 822 127,51 € |
| Année 10 | 286 440,57 € | 137 701,35 € | 3 535 686,94 € |
| Année 11 | 297 309,38 € | 126 832,54 € | 3 238 377,56 € |
| Année 12 | 308 590,58 € | 115 551,34 € | 2 929 786,98 € |
| Année 13 | 320 299,84 € | 103 842,08 € | 2 609 487,14 € |
| Année 14 | 332 453,42 € | 91 688,50 € | 2 277 033,72 € |
| Année 15 | 345 068,11 € | 79 073,81 € | 1 931 965,61 € |
| Année 16 | 358 161,50 € | 65 980,42 € | 1 573 804,11 € |
| Année 17 | 371 751,69 € | 52 390,23 € | 1 202 052,42 € |
| Année 18 | 385 857,56 € | 38 284,36 € | 816 194,86 € |
| Année 19 | 400 498,66 € | 23 643,26 € | 415 696,20 € |
| Année 20 | 415 696,20 € | 8 446,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 972 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 664 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.