Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 972 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 117,48 € | 30 117,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 265 € / mois | 86 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 760 € | 6 449 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 300 € | 6 121 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 972 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 864 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 980 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 972 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 026,00 € | 264 383,76 € | 5 874 974,00 € |
| Année 2 | 101 442,92 € | 259 966,84 € | 5 773 531,08 € |
| Année 3 | 106 060,91 € | 255 348,85 € | 5 667 470,17 € |
| Année 4 | 110 889,12 € | 250 520,64 € | 5 556 581,05 € |
| Année 5 | 115 937,12 € | 245 472,64 € | 5 440 643,93 € |
| Année 6 | 121 214,96 € | 240 194,80 € | 5 319 428,97 € |
| Année 7 | 126 733,04 € | 234 676,72 € | 5 192 695,93 € |
| Année 8 | 132 502,33 € | 228 907,43 € | 5 060 193,60 € |
| Année 9 | 138 534,23 € | 222 875,53 € | 4 921 659,37 € |
| Année 10 | 144 840,75 € | 216 569,01 € | 4 776 818,62 € |
| Année 11 | 151 434,34 € | 209 975,42 € | 4 625 384,28 € |
| Année 12 | 158 328,10 € | 203 081,66 € | 4 467 056,18 € |
| Année 13 | 165 535,68 € | 195 874,08 € | 4 301 520,50 € |
| Année 14 | 173 071,38 € | 188 338,38 € | 4 128 449,12 € |
| Année 15 | 180 950,12 € | 180 459,64 € | 3 947 499,00 € |
| Année 16 | 189 187,53 € | 172 222,23 € | 3 758 311,47 € |
| Année 17 | 197 799,93 € | 163 609,83 € | 3 560 511,54 € |
| Année 18 | 206 804,40 € | 154 605,36 € | 3 353 707,14 € |
| Année 19 | 216 218,77 € | 145 190,99 € | 3 137 488,37 € |
| Année 20 | 226 061,70 € | 135 348,06 € | 2 911 426,67 € |
| Année 21 | 236 352,76 € | 125 057,00 € | 2 675 073,91 € |
| Année 22 | 247 112,26 € | 114 297,50 € | 2 427 961,65 € |
| Année 23 | 258 361,57 € | 103 048,19 € | 2 169 600,08 € |
| Année 24 | 270 122,98 € | 91 286,78 € | 1 899 477,10 € |
| Année 25 | 282 419,81 € | 78 989,95 € | 1 617 057,29 € |
| Année 26 | 295 276,44 € | 66 133,32 € | 1 321 780,85 € |
| Année 27 | 308 718,34 € | 52 691,42 € | 1 013 062,51 € |
| Année 28 | 322 772,13 € | 38 637,63 € | 690 290,38 € |
| Année 29 | 337 465,72 € | 23 944,04 € | 352 824,66 € |
| Année 30 | 352 824,66 € | 8 581,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 972 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.