Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 872 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 613,16 € | 29 613,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 737 € / mois | 84 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 760 € | 6 341 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 800 € | 6 018 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 872 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 480 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 872 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 401,21 € | 259 956,71 € | 5 776 598,79 € |
| Année 2 | 99 744,16 € | 255 613,76 € | 5 676 854,63 € |
| Année 3 | 104 284,82 € | 251 073,10 € | 5 572 569,81 € |
| Année 4 | 109 032,19 € | 246 325,73 € | 5 463 537,62 € |
| Année 5 | 113 995,68 € | 241 362,24 € | 5 349 541,94 € |
| Année 6 | 119 185,12 € | 236 172,80 € | 5 230 356,82 € |
| Année 7 | 124 610,80 € | 230 747,12 € | 5 105 746,02 € |
| Année 8 | 130 283,46 € | 225 074,46 € | 4 975 462,56 € |
| Année 9 | 136 214,34 € | 219 143,58 € | 4 839 248,22 € |
| Année 10 | 142 415,24 € | 212 942,68 € | 4 696 832,98 € |
| Année 11 | 148 898,44 € | 206 459,48 € | 4 547 934,54 € |
| Année 12 | 155 676,76 € | 199 681,16 € | 4 392 257,78 € |
| Année 13 | 162 763,62 € | 192 594,30 € | 4 229 494,16 € |
| Année 14 | 170 173,16 € | 185 184,76 € | 4 059 321,00 € |
| Année 15 | 177 919,95 € | 177 437,97 € | 3 881 401,05 € |
| Année 16 | 186 019,41 € | 169 338,51 € | 3 695 381,64 € |
| Année 17 | 194 487,58 € | 160 870,34 € | 3 500 894,06 € |
| Année 18 | 203 341,27 € | 152 016,65 € | 3 297 552,79 € |
| Année 19 | 212 598,00 € | 142 759,92 € | 3 084 954,79 € |
| Année 20 | 222 276,12 € | 133 081,80 € | 2 862 678,67 € |
| Année 21 | 232 394,82 € | 122 963,10 € | 2 630 283,85 € |
| Année 22 | 242 974,12 € | 112 383,80 € | 2 387 309,73 € |
| Année 23 | 254 035,07 € | 101 322,85 € | 2 133 274,66 € |
| Année 24 | 265 599,53 € | 89 758,39 € | 1 867 675,13 € |
| Année 25 | 277 690,42 € | 77 667,50 € | 1 589 984,71 € |
| Année 26 | 290 331,79 € | 65 026,13 € | 1 299 652,92 € |
| Année 27 | 303 548,57 € | 51 809,35 € | 996 104,35 € |
| Année 28 | 317 367,01 € | 37 990,91 € | 678 737,34 € |
| Année 29 | 331 814,57 € | 23 543,35 € | 346 922,77 € |
| Année 30 | 346 922,77 € | 8 438,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 872 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 800 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 464 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.