Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 822 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 361,01 € | 29 361,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 973 € / mois | 83 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 465 760 € | 6 287 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 550 € | 5 967 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 822 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 822 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 588,94 € | 257 743,18 € | 5 727 411,06 € |
| Année 2 | 98 894,91 € | 253 437,21 € | 5 628 516,15 € |
| Année 3 | 103 396,92 € | 248 935,20 € | 5 525 119,23 € |
| Année 4 | 108 103,86 € | 244 228,26 € | 5 417 015,37 € |
| Année 5 | 113 025,09 € | 239 307,03 € | 5 303 990,28 € |
| Année 6 | 118 170,34 € | 234 161,78 € | 5 185 819,94 € |
| Année 7 | 123 549,84 € | 228 782,28 € | 5 062 270,10 € |
| Année 8 | 129 174,20 € | 223 157,92 € | 4 933 095,90 € |
| Année 9 | 135 054,59 € | 217 277,53 € | 4 798 041,31 € |
| Année 10 | 141 202,69 € | 211 129,43 € | 4 656 838,62 € |
| Année 11 | 147 630,67 € | 204 701,45 € | 4 509 207,95 € |
| Année 12 | 154 351,28 € | 197 980,84 € | 4 354 856,67 € |
| Année 13 | 161 377,84 € | 190 954,28 € | 4 193 478,83 € |
| Année 14 | 168 724,25 € | 183 607,87 € | 4 024 754,58 € |
| Année 15 | 176 405,10 € | 175 927,02 € | 3 848 349,48 € |
| Année 16 | 184 435,61 € | 167 896,51 € | 3 663 913,87 € |
| Année 17 | 192 831,67 € | 159 500,45 € | 3 471 082,20 € |
| Année 18 | 201 609,97 € | 150 722,15 € | 3 269 472,23 € |
| Année 19 | 210 787,87 € | 141 544,25 € | 3 058 684,36 € |
| Année 20 | 220 383,60 € | 131 948,52 € | 2 838 300,76 € |
| Année 21 | 230 416,15 € | 121 915,97 € | 2 607 884,61 € |
| Année 22 | 240 905,39 € | 111 426,73 € | 2 366 979,22 € |
| Année 23 | 251 872,16 € | 100 459,96 € | 2 115 107,06 € |
| Année 24 | 263 338,15 € | 88 993,97 € | 1 851 768,91 € |
| Année 25 | 275 326,12 € | 77 006,00 € | 1 576 442,79 € |
| Année 26 | 287 859,83 € | 64 472,29 € | 1 288 582,96 € |
| Année 27 | 300 964,07 € | 51 368,05 € | 987 618,89 € |
| Année 28 | 314 664,87 € | 37 667,25 € | 672 954,02 € |
| Année 29 | 328 989,39 € | 23 342,73 € | 343 964,63 € |
| Année 30 | 343 964,63 € | 8 366,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 822 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 889 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 582 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.